שיפוץ בניינים: איך להבטיח הצלחה 

יש סיבות רבות שמובילות ועד בניין להחליט לשפץ את הבניין. יש סוגים רבים של שיפוץ בניינים, החל מדברים פשוטים יחסית, כמו תיקונים קטנים של דליפות או סדקים, ועד פרויקטים גדולים כמו שיפוץ כללי של מראה הבניין או הוספת מעלית. שיפוץ בניינים הוא לא תחום שאפשר להיכנס אליו בקלות ראש. שיפוץ בניינים דורש הרבה תיאום בין דיירי הבניין, ולעיתים קרובות גם גורם לכאבי ראש רבים לוועד. אולם היתרונות בשיפוץ לרוב שווים את המאמץ. מלבד השיפור באיכות החיים של הדיירים, השיפוץ יכול להעלות את ערך הדירות, ולהיות השקעה משתלמת. לפי סקר של האגודה לתרבות הדיור, שיפוץ בניינים יכול להעלות את ערך הדירות בשבעה עד עשרה אחוזים.

סידורים שחשוב לעשות לפני שיפוץ בניינים

• לפני ההחלטה על השיפוץ, חובה לכנס ישיבה של כל דיירי הבניין ולהשיג הסכמה למהלך. בעקרון, בכדי להתחיל מהלך של שיפוץ בניינים, יש צורך בהסכמת רוב הדיירים ואין צורך בהסכמה פה אחד. אולם קחו בחשבון שכאשר מחליטים על שיפוץ ללא הסכמת כלל הדיירים, הוועד עלול למצוא את עצמו מבזבז זמן רב ברדיפה אחר דיירים בשביל להשיג את התשלום, ולפעמים אף נאלץ לפתוח בתהליכים משפטיים.
• בחירת הקבלן היא אחד הנושאים החשובים והנפיצים ביותר בתחום שיפוץ בניינים. הועד אחראי על כספי הבניין ועליו לפני הכול להיזהר מרמאים, לכן על הוועד לוודא שהקבלן רשום ובעל הכשרה מתאימה. העדיפו קבלנים ששמעתם ממקור ראשון שהם אמינים ומוכשרים בתחום של שיפוץ בניינים.
• בררו באיזה חומרים הקבלן מתכנן להשתמש לטובת שיפוץ בניינים, מה העמידות שלהם, ואם הם עומדים בתקנים הנהוגים בארץ או בעולם. העדיפו קבלנים אשר נותנים אחריות ומתחייבים לתקן ליקויים אחרי גמר העבודה. רוב הקבלנים נותנים אחריות של שנה, אולם יש עבודות שעליהם נהוג לתת אחריות ארוכה יותר.
• עליכם לדאוג לערבויות מצד הקבלן לסיום העבודה, גם אם הוא נקלע לקשיים או פושט את הרגל. אם הקבלן יפשוט את הרגל במהלך העבודה הבניין יהיה בין אחרוני הנושים, והדבר עלול לגרום לבניין להישאר בלי מספיק כספים בכדי לסיים את העבודות, ולהיתקע באמצע השיפוץ.
• אם הבניין שלכם נבנה לפני שנת 1992 ייתכן שתהיו זכאים לקבל סיוע של שיפוץ בניינים מהאגודה לתרבות הדיור. אם הבניין נבנה בין שנות השבעים לשנת 1992, תקבלו 850 שקלים לדירה, ואם הבניין נבנה לפני 1969, הבניין זכאי לתשלום של 1,250 שקלים לדירה. בכדי לקבל את הסיוע, על הבניין להיות חבר באגודה לתרבות הדיור במשך ארבע שנים לפחות. סיוע זה עזר לממש שיפוץ בניינים רבים.

ביצוע צעדים אלו יכול להיות ההבדל בין שיפוץ בניינים מוצלח לבין כישלון. שיפוץ בניינים הוא תהליך שדורש מחשבה רבה וזהירות, אולם ההשקעה משתלמת והשיפוץ יוכל לשנות את חווית המחייה שלכם מהקצה אל הקצה.