כאשר אנו בוחרים סוג מסויים של משכנתא, חשוב שניקח בחשבון לא רק את גובה ריביות משכנתא אלא גם למה צמודה הקרן של ההלוואה אותה אנו לוקחים
ישנם 5 סוגי ריביות משכנתא שונים:
ריבית קבועה צמודה למדד – הריבית קבועה לאורך כל תקופת המשכנתא והקרן בה צמודה למדד המחירים לצרכן אשר מתעדכן פעם בחודש ב-15 לכל חודש
ריבית משכנתא משתנה צמודה למדד – הריבית משתנה בהתאם לעוגן משכנתאות אשר בכל בנק הוא שונה והקרן, בדומה לריבית הקבועה, צמודה למדד המחירים לצרכן.
ריבית קבועה לא צמודה – ריביות משכנתא גבוהות יותר מאשר כל שאר המסלולים ולא צמודים לפריים או לאינפלציה השנתית. הריבית ידועה מראש וכך גם ההחזר החודשי.
ריבית פריים לא צמודה – מסלול הפריים לא צמוד למדד המחירים לצרכן ויכול להשתנות פעם בחודש ביום חמישי האחרון של כל חודש ומתעדכן במערכת הבנקאית ב-1 לכל חודש קלנדרי.
מט"ח – מסלול מט"ח או בשמו המלא מטבע חוץ, זהו מסלול משכנתא אשר משתנה כל 3 או 6 חודשים והוא מתעדכן בהתאם לשינוי הלייבור המפורסם בלונדון. חוץ מהשינוי בריבית, הקרן צמודה למטבע בו נלקחה המשכנתא. ישנם 4 מסלולי מט"ח, דולר, אירו, פרנק שווצרי, ין יפני.
מסלול המט"ח הוא מאוד תנודתי ולא מומלץ לכל אחד הלוקח משכנתא.
ישנה משכנתא נוספת אשר נקראת חצי קבועה שהיא במילים אחרות ריבית משתנה באמצע התקופה ומשתנה בהתאם לעוגן גיוסים של אותו בנק למשכנתאות.
ישנם הרבה מאוד סוגי מסלולים ריביות משכנתא והרבה מאוד אפשרויות לניהול סיכונים נכון ללקיחת המשכנתא.
חשוב לזכור שלקיחת משכנתא זוהי ההחלטה החשובה בחיינו ויש להכנס לעסקה עם כמה שיותר ידע בתחום ולהכיר את המסלולים השונים והריביות השונות לעומק על מנת שלא תמצאו את עצמכם בעוד מספר שנים עם חוב גדול ללא ידיעה מדוע הוא השתנה בצורה כה קיצונית
בשביל לבחור ריביות משכנתא אשר מותאמות במיוחד בעבורכם, צריך קודם כל להחליט באיזה מסלול בוחרים ורק לאחר מכן לנהל משא ומתן על גובה הריבית
