לאחר שהגעתם להסכמה של הדיירים והחלטתם להתחיל לבצע את פרויקט תמ"א 38 אתם צריכים למצוא קבלן מימון ואיכותי לביצוע העבודה. הקבלן חייב להיות עם יכולת שיתוף פעולה, יחס אישי, יכולת עמידה בזמנים, בעל פוליסת אחריות תקפה וכו'. העבודה צריכה להתבצע ברמת גימור גבוהה על ידי עובדים מנוסים.
בבחירת קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38 צריך לברר:
יכולת פיננסית - חשוב לברר מהי המסוגלות הפיננסית של הקבלן על מנת שיעמוד בהתחייבויותיו. ביצוע הפרויקט כרוך בהוצאות גבוהות והדיירים לא רוצים להגיע למצב שהקבלן משאיר אותם עם חצי עבודה.
ניסיון - צריך לבדוק אם לקבלן יש ניסיון בעבודות מסוג זה. אפשר לבקש ממנו להראות את הפרויקטים הקודמים שלו. כדאי לשוחח עם בעלי הדירות שם ולברר מה מידת שביעות רצונם מהקבלן האם הקבלן עמד בלו"ז, היה קשוב לצרכיהם וכו'.
לוחות הזמנים - בהסכם שנחתם עם הקבלן צריך לכלול את הלו"ז למימוש העבודות. כאשר אי עמידה בזמנים תגרור מימוש ערבויות מצד הקבלן. בנוסף, הקבלן צריך להתחיל לעבוד מיידית לאחר החתימה על החוזה.
ביטוחים - צריך לבדוק שלקבלן יש תעודת ביטוח תקפה , ולבדוק את תנאיה.
שעות העבודה- יש להחליט מראש כי שעות העבודה לא יפרו את שלוות הדיירים ומנוחתם.
מה כוללות העבודות של תמ"א 38?
המהנדס בונה תוכנית על סמך בדיקת המבנה, התלויה בהיקף העבודות הנדרשות, בתקציב, במצב המבנה ועוד. לפי תוכנית זו הקבלן מבצע והיא כוללת:
? מיגון המבנה בפני רעידת אדמה עם קירות קשיחים.
? תוספות של ממ"ד עד 25 מ"ר בכל יחידת דיור, מרפסות שמש.
? תוספת של מחסנים חדישים.
? חידוש חזית הבניין כולל חיפוי אבן.
? שיפוץ הלובי ושדרוגו.
? חידוש חדר המדרגות כולל תאורת חירום, ארונות חשמל ועוד.
? חידוש תיבות הדואר.
? שיפוץ חדר האשפה.
? שיפוץ של מסתורי כביסה.
? חידוש של תשתיות במבנה ובהן תשתית החשמל, דודי שמש ועוד.
? חידוש הגינה על ידי שבילי הליכה, מערכות השקיה וכו' באמצעות אדריכל נוף.
? צביעה וטיח.
? החלפה של חלונות.
מדוע כדאי לעבוד מול קבלן
? כשחותמים על הסכם עם קבלן, בעלי הדירות יכולים להימנע מלשלם על העבודה ולהעניק לו את הזכויות של יחידות הדיור הנוספות. כך בעלי הדירות אינם נדרשים לשלם על השיפוץ.
? בעלי הדירות זוכים לקבל עבודה מקצועית ואיכותית.
? בעלי הדירות לא צריכים לפקח על בעלי מקצוע לתכנן תוכניות עם אדריכל ומהנדס, להגיש אישורים וכל העבודה הרבה הכרוכה בשיפוץ.
? הקבלן אחראי להעסקת מיטב אנשי המקצוע ופועל לפי לו"ז.
? בעלי הדירות מעלים את ערך דירותיהם בצורה ניכרת וימכרו את נכסיהם במהירות בשל מראה המבנה האטרקטיבי.
? הדיירים משפרים את איכות חייהם.
