מיחזור משכנתא 

מיחזור משכנתא

כאשר בעל דירה רוצה לחסוך כסף כדאי לו לבצע תהליך של מיחזור משכנתא והוזלת ריביות.

תהליך של מיחזור משכנתא נובע מהצורך של לוקח המשכנתא לחסוך בכסף, להוריד ריביות, לקצר תקופה או לבצע שינוי כזה או אחר במצב של משכנתא קיימת.

שלב 1: בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא

לפני שאנו מבצעים תהליך של הורדת ריביות וקיצור תקופה, חשוב לבדוק באיזה מסלולים אנו נמצאים כיום ומהי הריבית אותה אנו משלמים.

במידה וכל המסלולים הם צמודי מדד בריבית קבועה, כדאי לשנות את מסלולי המשכנתא, גם אם לא מדובר בהורדת ריביות. יש להשוות את הריבית המשולמת כיום למשכנתא וכן את התקופה שנותרה לסילוק ולהשוות אותה לאותה משכנתא אשר נלקחת כיום על אותו סכום.

במידה והריבית תהיה נמוכה יותר וההחזר החודשי יהיה נמוך יותר, יהיה כדאי לבצע תהליך של מיחזור משכנתא.

שלב 2: קביעת המסלולים החדשים

בתהליך של מיחזור משכנתא, אנו בונים מחדש את המסלולים אשר מתאימים בעבורנו וכן מתאימים אותם לצרכים הנוכחיים. את המשכנתא הקודמת לקחנו על פי הצרכים שלנו באותה עת וכיום אנו צרכים להתאים את המשכנתא בהתאם לצרכים שלנו כיום

את מסלולי המשכנתא יש לקבוע על פי צפי לכספים עתידיים, על פי יכולת ההחזר העכשווית, על פי צפי לגידול או קיטון בהכנסות וכמובן לבצע פיזור סיכונים נכון אשר מתאים ליכולת ההחזר העכשווית של נוטל המשכנתא.

שלב 3: סקר בנקים מקיף בין כל הבנקים

לאחר שהגדרנו והחלטנו איזו משכנתא אנו לוקחים, יש לבצע תהליך של סקר בנקים מקיף בין כל הבנקים למשכנתאות אשר קיימים.

מומלץ לבדוק האם לאחד מהבנקים יש מבצע משכנתא על מסלולי המשכנתא השונים אשר יכול לחסוך עוד כמה עשרות אלפי שקלים.

כל עשירית האחוז יכולה לחסוך כ-6,000 ש"ח על משכנתא של 500,000 ש"ח לאורך כל חיי המשכנתא.

מדובר בסכום לא מבוטל אשר חוסך כסף לטווח הארוך.

שלב 4: חתימה מול הבנק והשלמת התהליך

השלב החשוב ביותר מבחינת תהליך של מיחזור משכנתא.

יש לחתום מול הבנק החדש על מסמכי ההלוואה וכן להוציא מכתב אשר נקרא "מכתב כוונות" מהבנק בו נלקחה המשכנתא לראשונה וכן לרשום "הערת אזהרה" בטאבו וכן רישום הערה במשרד רשם המשכונות.

לקבלת ייעוץ מיחזור משכנתא מקצועי, מומלץ לפנות לשרותיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר יבנה לכם את המשכנתא הטובה והמתאימה ביותר בעבורכם

מאיר וידר,

.

?