בטרם סוגרים עיסקה מומלץ להיעזר בשמאות הנדסית של מומחה לגבי שינויים אפשריים בדירה הנרכשת. מדובר בעיקר בהסרת קירות, חלקי מבנה או פריצת פתחים והגדלתם.
בנושאים אלו רצוי שמזמין הבדיקה יהא נוכח במהלך הביקורת ההנדסית הנערכת בדירה באופן שיוכל להצביע בפני המהנדס על אותם חלקי מבנה שבדעתו לבצע בהם שינויים כדי לקבל התיחסותו של המהנדס לשינוי הנדרש.
בנוסף במרבית המקרים יש באפשרותו של המהנדס לקבוע אומדנים כספים משוערים לביצוע עבודות השיפוצים ו/או ההריסה.
מדובר ב"טיפ" רציני המסייע לרוכש הדירה לעמוד בצורה מהירה ומקצועית על האפשרויות הגלומות בדירה ועל האפשרות להתאימה לצרכיו, כל זה תוך קבלת מידע מהימן לגבי העלויות הכרוכות בפעולות הנדרשות.
כיצד לחסוך בעלויות שמאות הנדסית?
באפשרותו של הרוכש לערוך בדיקות עצמאיות בנושאים חשובים שאינם מצריכים ידע הנדסי או מקצועי, בצורה זו יש באפשרותו לחסוך הוצאות מהותיות ולצמצם עלויות הבדיקה.
מדובר בנושאים הקשורים למאפיינים של סביבת הדירה הנרכשת כמו: חתך האוכלוסיה, שירותי תחבורה זמניים ונגישים, מרכזי תרבות וקניות, בתי ספר מתנסים וכו'. כמו כן מומלץ לרוכש לערוך היכרות עם דיירים בבניין לרבות וועד הבית, כדי לקבל תמונה עדכנית בנושאים חברתיים אחרים מעבר למאפיינים ההנדסיים של הדירה והבנין.
חברות העורכות ביקורת הנדסית לדירה לפני קניה, מציעות "סל בדיקות" נוספות לבדיקה ההנדסית שעלותם אינה זולה המתיחסות לנושאי הסביבה. ראוי שרוכש דירה יערוך בעצמו בדיקות כאלו ביוזמתו ובזמנו החופשי, באופן כזה יחסוך בעלויות ובוודאי יגיע למסקנות נכונות יותר מבחינתו במיוחד עקב היכרותו עם המאפיינים המדויקים של הנושאים שהם בעלי חשיבות לגביו.
האם אחריות קבלן תקפה גם אם הדירה נמכרה לאחרים?
לעיתים עומדת לקונה דירה יד שניה הזכות לטעון כלפי הקבלן הבונה למרות שהוא לא רכש את הדירה ישירות מהקבלן. מדובר בעיקר בסוגיות מהותיות כדוגמת יציבות המבנה ובסיטאציות של פגמים נסתרים הלכה זו נקבעה בפסק דין שניתן עי' כבוד השופט העליון לנדו (בתיק ע"א 451/66) שם נקבע: "מן הדין הוא שהקונה הראשון וכן הבאים אחריו כמחזיקים בדירה יובטחו נגד סיכונים אלה, על ידי הכללת חובה של מתן פיצוי גם על תוצאות כספיות, שהיו דרושות כדי לתקן פגמים נסתרים אשר סיכנו את יציבות הדירה והם היו עלולים לסכן גם את בריאות השוכנים בדירה, אלמלא תוקנו בעוד מועד".
בנושאים אלו רצוי שמזמין הבדיקה יהא נוכח במהלך הביקורת ההנדסית הנערכת בדירה באופן שיוכל להצביע בפני המהנדס על אותם חלקי מבנה שבדעתו לבצע בהם שינויים כדי לקבל התיחסותו של המהנדס לשינוי הנדרש.
בנוסף במרבית המקרים יש באפשרותו של המהנדס לקבוע אומדנים כספים משוערים לביצוע עבודות השיפוצים ו/או ההריסה.
מדובר ב"טיפ" רציני המסייע לרוכש הדירה לעמוד בצורה מהירה ומקצועית על האפשרויות הגלומות בדירה ועל האפשרות להתאימה לצרכיו, כל זה תוך קבלת מידע מהימן לגבי העלויות הכרוכות בפעולות הנדרשות.
כיצד לחסוך בעלויות שמאות הנדסית?
באפשרותו של הרוכש לערוך בדיקות עצמאיות בנושאים חשובים שאינם מצריכים ידע הנדסי או מקצועי, בצורה זו יש באפשרותו לחסוך הוצאות מהותיות ולצמצם עלויות הבדיקה.
מדובר בנושאים הקשורים למאפיינים של סביבת הדירה הנרכשת כמו: חתך האוכלוסיה, שירותי תחבורה זמניים ונגישים, מרכזי תרבות וקניות, בתי ספר מתנסים וכו'. כמו כן מומלץ לרוכש לערוך היכרות עם דיירים בבניין לרבות וועד הבית, כדי לקבל תמונה עדכנית בנושאים חברתיים אחרים מעבר למאפיינים ההנדסיים של הדירה והבנין.
חברות העורכות ביקורת הנדסית לדירה לפני קניה, מציעות "סל בדיקות" נוספות לבדיקה ההנדסית שעלותם אינה זולה המתיחסות לנושאי הסביבה. ראוי שרוכש דירה יערוך בעצמו בדיקות כאלו ביוזמתו ובזמנו החופשי, באופן כזה יחסוך בעלויות ובוודאי יגיע למסקנות נכונות יותר מבחינתו במיוחד עקב היכרותו עם המאפיינים המדויקים של הנושאים שהם בעלי חשיבות לגביו.
האם אחריות קבלן תקפה גם אם הדירה נמכרה לאחרים?
לעיתים עומדת לקונה דירה יד שניה הזכות לטעון כלפי הקבלן הבונה למרות שהוא לא רכש את הדירה ישירות מהקבלן. מדובר בעיקר בסוגיות מהותיות כדוגמת יציבות המבנה ובסיטאציות של פגמים נסתרים הלכה זו נקבעה בפסק דין שניתן עי' כבוד השופט העליון לנדו (בתיק ע"א 451/66) שם נקבע: "מן הדין הוא שהקונה הראשון וכן הבאים אחריו כמחזיקים בדירה יובטחו נגד סיכונים אלה, על ידי הכללת חובה של מתן פיצוי גם על תוצאות כספיות, שהיו דרושות כדי לתקן פגמים נסתרים אשר סיכנו את יציבות הדירה והם היו עלולים לסכן גם את בריאות השוכנים בדירה, אלמלא תוקנו בעוד מועד".
מהנדס ראשי במכון ישראלי לביקורת בניה (מיל"ב)מומחה בתחום "בדיקת דירה לפני קניה": http://www.baitov.co.il
ובאיתור ליקויי בניה: http://www.milav.co.il
ובאיתור ליקויי בניה: http://www.milav.co.il
