עיקרי התוכנית לחיזוק מבנים - תמ"א 38
תמ"א 38 מאופיינת בתהליך בו ניתנות זכויות בנייה נוספות ו פטורים שונים מהטל השבחה, מס שבח ואגרות בנייה, כל זאת לאחר שיבוצע תהליך של חיזוק יסודות הבנייה בהתאם לתקנים ולסטנדרטים הנדרשים על מנת לעמוד בתרחישי רעידת אדמה ( תקן 413 לדוגמא ) כאשר חלק מזכויות אלו ישמש תמורה לקבלן כפי שנעשה בעסקאות קומבינציה אחרות.
עקרון זה של עסקת קומבינציה בין יזם קבלן לבין דיירי הבתים נועד לאפשר מצב בו החיזוק מתבצע לרווחת כולם וללא עלות נוספת מצד הדיירים כאשר מצד הקבלן מאפשר ביצוע פרויקט רווחי ובעל סיכון נמוך יחסי בתחום הנדל"ן בשל היכולת לאמוד באופן ברור יחסית את עלויות הבנייה, ההכנסות ממכירת היחידות החדשות וכד' ובשל קבלת הקרקע ללא תשלום.
זכויות הבניה הנוספות ניתנות באופן בו ניתן להוסיף דירות נוספות על גג הבניין ובקומה המפולשת (קומת הקרקע בין העמודים ) וכן ניתן להוסיף במסגרת התוכנית בנייה נוספת במסגרת היחידות הקיימות של עד 25 מ"ר הכוללות ממ"ד מרפסת שמש וכד'
מטרת התוכנית
בעקבות רעידות האדמה שהתרחשו במהלך השנים האחרונות באיזורנו חוזר ועולה חדשות לבקרים הדיון על חשיבות חיזוק המבנים לתרחיש שכזה ובמקביל חשיבותה של התוכנית המיועדת למתן פתרון שכזה - תמ"א 38
תמ"א 38 הנה תוכנית מתאר ארצית משנת 2005 שחוקקה במטרה לעודד דיירי מבנים לחיזוק לבצע חיזוק יסודות המבנה לקראת תרחיש אפשרי של רעידות אדמה באיזורנו .
הלכה למעשה
נכון להיום מימוש התוכנית מתבצע בקצב איטי בשל כשלים מובנים בתוכנית כדוג' אי בעייתיות ביצוע באזורים בהם ערך הזכויות הניתנות אינו מגיע לעלות ביצוע החיזוק וכן בעיות הקשורות בהשגת ההסכמה בין דיירי הבניין, כמו כן בעיות הקשורות בנושא מימון עלויות הבנייה אשר אינה מתאפשרת באותו אופן בה מתאפשרת במימון פרויקטי נדל"ן רגילים בהם ניתן לשעבד את הקרקע הנרכשת והפרויקט לבנק תוך מתן בטוחה למממן .
