מעוניינים לקנות דירה? מכירים מישהו שקנה דירה?
קניית דירה זה דבר רציני(מדובר על הרבה מאוד כסף) ולכן בדיקת דירה לפני קניה זה מהלך נכון שיכול לחסוך הרבה כאב ראש והרבה מאוד כסף ולכן חשוב לעשות בדק בית לפני ואף אחרי רכישת דירה.
בשונה מבדיקה של שמאי מקרקעין אשר בודק את שווי הדירה - ביקורת מבנים היא ביקורת אשר נועדה למצוא ליקויי בניה במבנה וכמובן לאמוד את שווי הליקויים שישנם בדירה.
כמובן שאם רוצים לבנות את הדירה בעצמנו חשוב שיהיה פיקוח בניה ולקחת מפקח בניה בכדי למנוע ליקויי בנייה מראש.
ישנם עוד בדיקות שאפשר לעשות בבית כגון :
בדיקת גז ראדון במידה והבית הוא צמוד קרקע או שיש מקלט/ממ"ד במבנה .
בדיקת איתור נזילות במידה וישנה רטיבות בקירות וצריך לגלות מהיכן היא נובעת
בדיקת קרינה לשם מציאת רמות הקרינה שיש בבית ולראות שאין חריגות ,ובמידה וישנן חריגות יש צורך לעשות מיגון קרינה לבית ולעשות שוב בדיקות קרינה בנקודות שבהם נמצאו החריגות
חשוב לציין שמיגון לבית אינו בהכרח רק לתחום כמו קרינה אלה ישנו גם מיגון למבנה ישן מפני רעידות אדמה ,לרוב מדובר על תוכנית בשם תמ"א 38 אשר תפקידה לחזק את המבנים וגם לשפר את איכות החיים של הדיירים.
דוח של ביקורת מבנים כולל בתוכו:
• הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט.
• איתור ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים.
• בדיקת התכניות, המפרט הטכני והשרטוטים (ככל שמסופקים ע"י המזמין) וציון אי התאמות.
• פירוט הדרכים לתיקון הליקויים .
• אומדני עלויות התיקונים (ע"פ המחירונים המקובלים בענף הבנייה).
• צילומים באתר במידת הצורך.
• סיכומי המהנדס וסיכום העלויות.
לתשומת ליבכם: אנא הכינו לקראת הביקורת העתקים של כל התוכניות, היתרי בנייה, המפרטים הטכניים, שרטוטים, וכל מסמך רלוונטי הקשור לבינוי הנכס ככל הניתן.
חשוב לזכור בדק בית חשוב לעשות אצל מהנדסים בעלי ניסיון שצופים אילו ליקויים אפשר למצוא בדירה וגם יודעים מה לחפש ולכן רצוי לעשות את הבדיקה רק אצל חברה בעלת ניסיון כמו במרכז הישראלי
