רכישת דירה זאת ההשקעה הגדולה ביותר שאדם עורך בחייו, לכן הבאנו בפניכם כמה טיפים שיעזרו לכם בתהליך. בחירת אזור המגורים: יעשה עפ"י השירותים הציבוריים הנמצאים בשכונה כגון: איכות סביבה ותרבות דיור, תחבורה ציבורית, מרכז קניות ושירות מוניציפליים וסוג האוכלוסייה. בחירת הדירה: צריך לקחת בחשבון תכנונים כמו הרחבת המשפחה, מיקום הדירה, אם היא פונה לכביש ראשי וסואן או משקיפה לפארק או ים, קומת הדירה בייחס למס' הקומות הכולל של הבניין, בד"כ ככל שהקומה גבוהה יותר מחיר הדירה עולה. האם יש מעלית, חנייה או שרוצים בית פרטי עם חצר וגינה. כדאי לברר אם קיימים תכנוניים עתידיים לבנייה, הקמת אזור מסחרי וכד', באזור בו אתם מעוניים לרכוש. ניתן להעזר במשרד תיווך שיכוון אותכם למציאת הדירה המתאימה לכם ביותר. דברים חשובים לבדיקה בנוגע לדירה:
- רישום הדירה בטאבו (על שם מי היא רושמה).
- לוודא שאין תוספות בנייה לא חוקיות.
- כאשר מדובר בבית פרטי, לוודא את הגבולות השייכים לבעל הקרקע.
- לבדוק שאין עיקולים על הדירה.
- לוודא את מצבה של הדירה, אם יש נזילות, סדקים בקירות, מצב הצנרת, בדיקת משקופים וחלונות, לשאול אם הדירה עברה שיפוץ.
- וודאו שכל הבטחה שנעשתה בע"פ מופיעה בחוזה.
- דאגו שמופיע סעיף המאפשר שינויים ותוספות בדירה.
- האם תשלום הדירה כולל בתוכו מס ערך מוסף.
- האם מחיר הדירה כולל את החיבורים לחשמל, מים, גז וטלפון.
- כאשר מדובר בבניין- מה שייך לכל דיירי הבניין ומה לא.
- האם מחיר הדירה כולל גם את החנייה- דאגו לציין היכן ממוקמת החניה.
הקנייה: לפני הרכישה חשוב לבצע תכנון פיננסי ולחשב את גובה ההלוואה המתאימה עבורכם. חשוב לקחת בחשבון שהקנייה לא מסתכמת במחיר הדירה בלבד. צריך לסגור עמלת תיווך עם המשרד המתווך ואת אופי התשלום, תשלום לעורך דין (בד"כ 0.5%-1%). שיפוץ הדירה (אם צריך), חיבור לחשמל, גז, מים וטלפון (בדירות חדשות יכול להגיע לאלפי שקלים), עלויות העברת הדירה, דמי רישום בטאבו והערת בעלות, ומס קנייה.
חשוב לזכור : קניית דירה היא ההשקעה הגדולה בחיים ברוב המקרים אצל משפחות, את התהליך הזה צריכים ללוות בעלי מקצוע !
מתי עוז - ר.מ עוז יועצי נדל"ן - מתווכים ברחובות
