ערבויות ובטחונות בהשכרת דירה
אתם בעלי דירה? משכירים דירה - המאמר הבא הוא חובה עבורכם, ועוסק בנושא הביטחונות והערבויות.
הבאנו לפניכם מאמר שיתמצת ויסביר את אפשרויות הערבויות.
בעלי נכסים רבים חוששים למצוא את עצמם במצב שהשוכר יפסיק לשלם את שכר הדירה ורוצים להיות מוגנים למקרה קצה שכזה. קיימות שלוש אפשרויות של ערבות כל אחת מהאפשרויות יוצרת תלות של השוכר במשכיר, ומגנות על המשכיר, יותר או פחות את זה נבין בהמשך.
האפשרות הראשונה היא ערבים- שלדעתנו היא מאוד טובה מכיון שיוצרת לחץ על השוכר וערביו.
המשמעות היא שעוד אנשים חוץ משוכר הדירה ערבים לחוזה השכירות וניתן לפנות אליהם כאשר החוזה מופר, אך הבעיה בערבות מסוג זו היא שזה טרטור מצד המשכיר לרדוף אחרי הערבים החתומים בכל הארץ ולדרוש מהם לשלם.
ברגע שנרצה לחלט את הערבות ונפנה לערבים הם ילחיצו את השוכר והוא ירגיש לא נעים כלפיהם, נקודת הלחץ הזאת מאפשרת לנו ברוב המקרים לגבות את הכסף בצורה הכי מהירה.
האפשרות השניה היא "שטר החוב" או צ'קים של בטחון.
שטר חוב הינו שטר שניתן לרכוש במחיר נמוך בדואר, וצ'קים יש לרוב האנשים.
במידה ולא מילאתם את פרטי חשבון הבנק של השוכר תאלצו לפנות להוצאה לפועל לכן חשוב למלא את שטר החוב נכון.
אם אין לשוכר כיסוי בבנק תאלצו גם לפנות להוצאה לפועל, אולם האפשרות הזאת היא יותר טובה משיטת הערבים.
מניסיון זאת השיטה הכי פחות טובה לגבות את התשלום ואין לה הבדל מהותי מצ'ק בטחון או מצ'קים שחזרו של שכר הדירה, בשניהם אין לנו נקודת לחץ על השוכר וזה מה שאנחנו מחפשים בגביה מהירה.
האפשרות השלישית והטובה ביותר למשכיר היא "הערבות הבנקאית" או הצ'ק הבנקאי.
ערבות זאת ניתנת למימוש מיידי ותמיד יש לה כיסוי כיון שהבנק ערב כאן ולא השוכר,
במקרה שנרצה לחלט את הערבות נקבל את הכסף ללא בירוקרטיה באופן מידיי. הערבות הזאת יקרה בגלל העמלות שכן הכסף "מוקפא".
נכון לקחת בסכום הערבות הבנקאית 3 חודשי שכ"ד, זאת שיטה שהיא מאוד טובה למשכיר ורעה לשוכר.
בכל מקרה אפשרי צודק או לא צודק שיגיע בעל הנכס לממש את הערבות היא תינתן לו גם א למורת רוחו של השוכר ושל הבנק.
לסיכום,
אנו כחברת ניהול נכסים מתעסקים לא מעט בנושא בחירת הערבויות,
חשוב לנהוג על פי חשדהו וכבדהו ולא לסמוך רק על אינטואיציה בנושא הערבויות, תזכרו שבמידה והשוכר יפסיק את התשלומים את תהיו בבעיה רצינית כיון שהחוק לא מקל עליכם כבעלי נכסים.
אל תקלו ראש בסינון, בדקו את רקע השוכר שמצאתם, בדקו המלצות, מקום תעסוקה, יכולת החזר ואל תתביישו להכנס לו לכיס, הוא גם נכנס לכם לנכס.
ומשפט שאנו נוהגים להגיד ללקוחות שלנו- לא מכניסים כל אחד לבית, עדיף להשאר עוד שבועיים בלי שוכר מאשר לרדוף במשך כמה חודשים אחרי שוכר שלא משלם.
אתם בעלי דירה? משכירים דירה - המאמר הבא הוא חובה עבורכם, ועוסק בנושא הביטחונות והערבויות.
הבאנו לפניכם מאמר שיתמצת ויסביר את אפשרויות הערבויות.
בעלי נכסים רבים חוששים למצוא את עצמם במצב שהשוכר יפסיק לשלם את שכר הדירה ורוצים להיות מוגנים למקרה קצה שכזה. קיימות שלוש אפשרויות של ערבות כל אחת מהאפשרויות יוצרת תלות של השוכר במשכיר, ומגנות על המשכיר, יותר או פחות את זה נבין בהמשך.
האפשרות הראשונה היא ערבים- שלדעתנו היא מאוד טובה מכיון שיוצרת לחץ על השוכר וערביו.
המשמעות היא שעוד אנשים חוץ משוכר הדירה ערבים לחוזה השכירות וניתן לפנות אליהם כאשר החוזה מופר, אך הבעיה בערבות מסוג זו היא שזה טרטור מצד המשכיר לרדוף אחרי הערבים החתומים בכל הארץ ולדרוש מהם לשלם.
ברגע שנרצה לחלט את הערבות ונפנה לערבים הם ילחיצו את השוכר והוא ירגיש לא נעים כלפיהם, נקודת הלחץ הזאת מאפשרת לנו ברוב המקרים לגבות את הכסף בצורה הכי מהירה.
האפשרות השניה היא "שטר החוב" או צ'קים של בטחון.
שטר חוב הינו שטר שניתן לרכוש במחיר נמוך בדואר, וצ'קים יש לרוב האנשים.
במידה ולא מילאתם את פרטי חשבון הבנק של השוכר תאלצו לפנות להוצאה לפועל לכן חשוב למלא את שטר החוב נכון.
אם אין לשוכר כיסוי בבנק תאלצו גם לפנות להוצאה לפועל, אולם האפשרות הזאת היא יותר טובה משיטת הערבים.
מניסיון זאת השיטה הכי פחות טובה לגבות את התשלום ואין לה הבדל מהותי מצ'ק בטחון או מצ'קים שחזרו של שכר הדירה, בשניהם אין לנו נקודת לחץ על השוכר וזה מה שאנחנו מחפשים בגביה מהירה.
האפשרות השלישית והטובה ביותר למשכיר היא "הערבות הבנקאית" או הצ'ק הבנקאי.
ערבות זאת ניתנת למימוש מיידי ותמיד יש לה כיסוי כיון שהבנק ערב כאן ולא השוכר,
במקרה שנרצה לחלט את הערבות נקבל את הכסף ללא בירוקרטיה באופן מידיי. הערבות הזאת יקרה בגלל העמלות שכן הכסף "מוקפא".
נכון לקחת בסכום הערבות הבנקאית 3 חודשי שכ"ד, זאת שיטה שהיא מאוד טובה למשכיר ורעה לשוכר.
בכל מקרה אפשרי צודק או לא צודק שיגיע בעל הנכס לממש את הערבות היא תינתן לו גם א למורת רוחו של השוכר ושל הבנק.
לסיכום,
אנו כחברת ניהול נכסים מתעסקים לא מעט בנושא בחירת הערבויות,
חשוב לנהוג על פי חשדהו וכבדהו ולא לסמוך רק על אינטואיציה בנושא הערבויות, תזכרו שבמידה והשוכר יפסיק את התשלומים את תהיו בבעיה רצינית כיון שהחוק לא מקל עליכם כבעלי נכסים.
אל תקלו ראש בסינון, בדקו את רקע השוכר שמצאתם, בדקו המלצות, מקום תעסוקה, יכולת החזר ואל תתביישו להכנס לו לכיס, הוא גם נכנס לכם לנכס.
ומשפט שאנו נוהגים להגיד ללקוחות שלנו- לא מכניסים כל אחד לבית, עדיף להשאר עוד שבועיים בלי שוכר מאשר לרדוף במשך כמה חודשים אחרי שוכר שלא משלם.
חברת Best-House מספקת שירותי ניהול נכסי מגורים, חבילת ניהול הנכסים שלנו יוצרת שקט נפשי לבעלי הנכסים במחיר פיקס משלם וקבוע.
אנו מזמינים אתכם להכנס לאתר שלנו :http://www.best-house.co.il
אנו מזמינים אתכם להכנס לאתר שלנו :http://www.best-house.co.il
