מקס לבקובסקי בטיפים אודות השקעה בקרקע חקלאית 

כידוע, רכישת נכס - קרקע, הינה דרך טובה לשמור על הכסף שלכם.
אולם, מצב הנדל"ן בשוק של היום, וגם של הקרקעות המופשרות, אינו מאפשר לכל אחד לרכוש קרקע. המחירים גבוהים, למרבית האנשים אין את הכסף הנדרש ואף בסכומים אילו, ההשקעה לרוב, איננה משתלמת. יתרה על כך, גם משכנתא, קשה לקבל היום באופן כזה, שההשקעה בנכס תהיה משתלמת.
אחרי טרנדים כמו קבוצות רכישה ותמ"א 38, רכישת קרקע חקלאית, היא ללא ספק הדבר החם ביותר היום בשוק הנדל"ן. במאמר שלפניכם, מסביר מקס שפקס לבקובסקי מדוע דווקא קרקע חקלאית, היא השקעה טובה, ולמה יש לשים לב בעת רכישתה, כדי שזו תהיה משתלמת ככל האפשר.

מדוע דווקא קרקע חקלאית?

מאת:מקס לבקובסקי

מצב הקרקעות במדינה, הוא שרק 7% מתוכן הן קרקעות טאבו פרטיות, בעוד היתר, אינן רלוונטיות, שכן שייכות למנהל מקרקעי ישראל.

במדינה קטנה כמו שלנו, בה צפיפות הדיור גדלה לצד כמות האוכלוסיה, בעוד השטחים הולכים וקטנים, ברור לכולם, כי בסופו של דבר הקרקעות הנותרות יופשרו ושוויין יקפוץ במאות אחוזים. זוהי כרוניקה ידועה מראש.

לכן, קרקע חקלאית , היא השקעה מעולה שתניב פירות בעתיד, וכזו השווה לכל כיס (המחירים כיום נעים בין 100 ל-150 אלף שקל).

מה צריך לבדוק כשמשקיעים בקרקע חקלאית?

1) בדיקת ייעודה החקלאי של הקרקע - חשוב לבדוק מהן התוכניות הייעודיות עבור הקרקע. קרקע בעלת ייעוד ציבורי דוגמת שמורות טבע, פארקים ציבוריים, בתי חולים, מחנות צבאיים, או בתי קברות או כזו הנמצאת במרחק קצר מקרקעות מסוג זה, אינה שווה את ההשקעה, מאחר ואין סיכוי שתופשר לבנייה. קרקע ללא ייעוד חקלאי, תהיה משתלמת את ההשקעה, בסופו של דבר.

2) מרחק הקרקע מאזורים מיושבים או כאלה שנעשית בהם בנייה - ככל שהקרקע תהיה קרובה יותר למגרשים שהופשרו, או לאזורים בהם נעשית כבר בנייה, במסגרת תמ"א 35, סיכויה להפשרה בטווח זמן קצר יותר, גדלים וזהו נושא נוסף שחשוב לברר בטרם רכישת הקרקע החקלאית.

לסיכום

קרקע חקלאית בהחלט יכולה להיות השקעה משתלמת. רק זכרו, חשוב שבעת קבלת החלטת הרכישה, תוביל אתכם המטרה למצוא קרקע שסיכוייה להפשיר בהקדם האפשרי הינם גבוהים. בהצלחה!

מקס לבקובסקי הוא איש עסקים, יזם ומומחה לשיטות שיווק.