מהי משכנתא לזכאים?
למי מיועדת משכנתא לזכאים? איך תדעו האם אתם עומדים בתנאים לקבלת משכנתא לזכאים? ומי הם בכלל אותם זכאים? העיקרון בהגדרת מקבלי ההטבות המוגדרות משכנתא לזכאים הוא התייחסות אל האוכלוסיות הזקוקות לקבלת דירה, אך אינן מבוססות מספיק כלכלית לקניית דירה לבד. למדינה יש אינטרס לסייע לאוכלוסיות נזקקות כדי שלא יפלו לנטל על החברה ועוד יותר מכך - כדי ליצור חברה יצרנית וכדי לסייע להם להצטרף אל החברה היצרנית, וכך נולדה משכנתא לזכאים, בה כולם בעצם מרוויחים, לפחות בתיאוריה...
אז מי זכאי לקבל משכנתא לזכאים?
ההגדרות הללו משתנות מעת לעת, וכוללות מגזרים שונים. בין המגזרים האלו - זוגות צעירים, מחוסרי דיור, משפחות חד הוריות, עולים חדשים... התנאים המיוחדים הניתנים באמצעות משכנתא לזכאים ניתנים בסיוע משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר. בתהליך קביעות סכום הסיוע ניתנות נקודות בהתאם להתאמה לקריטריונים השונים הרלוונטיים לקביעת זכאות, ולפי מספר הנקודות המצטבר נקבע סכום הזכאות ונקבעת ההתאמה לקבלת משכנתא לזכאים. את ההגדרות העדכניות ואת החישוב הראשוני לגבי התאמתכם לקבלת משכנתא לזכאים תוכלו לעשות דרך מחשבון הזכאות באתר משרד הבינוי והשיכון.
האם זה באמת משתלם?
משכנתא לזכאים לא בהכרח תהיה עדיפה על פני משכנתא רגילה דרך הבנק, מכיוון שישנו מגוון רחב של מסלולי משכנתא וכיוון שישנה תחרות גדולה בשוק וכל בנק מנסה לתת את התנאים האטרקטיביים ביותר כדי למשוך אליו לקוחות. בנוסף, בדרך כלל גובה הסיוע שניתן באמצעות משכנתא לזכאים אינו מספיק לכיסוי המשכנתא כולה, ולכן יש צורך לבחור במסלול משכנתא נוסף דרך הבנק. היתרון הגדול של משכנתא לזכאים לעומת שאר המשכנתאות זו הקלות בה אפשר לפרוע את חוזה המשכנתא, לעומת הקנסות הניתנים במסלולי משכנתא רגילים בדרך כלל. גם בתחום זה של משכנתא לזכאים, כמו בכל תחום אחר בענייני המשכנתא, לא כדאי לקחת אוטומטית את ההצעה הראשונה שמקבלים, ולא כדאי להניח כי משכנתא לזכאים בהכרח תהיה הטובה ביותר עבורכם. גם במקרה כזה, כמו בכל מקרה אחר, מומלץ לשקול את האפשרויות בכובד ראש, ולהגיע להחלטה הסופית לאחר מחשבה.
כמו כן, מומלץ לפנות לשירותיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר יבנה לכם את המשכנתא המתאימה ביותר בעבורכם
