בפס"ד ראשון מסוגו - איפשרה נשיאת ביהמ"ש המחוזי מכירת בית ברחוב, למרות העיקולים של רשות המיסים בשל חובות החברה !
לפני למעלה מעשור בנתה בנס ציונה חב' י.גבסו בע"מ, כ-40 בתים צמודי קרקע, אותם שיווקה בשם המסחרי "גבעת מיכאל".
את הבתים קנו אזרחים רבים, שחסכו את כספם בזעה רבה, והגשימו את חלומם לקנות בית קרקע. הדיירים קיבלו הערת אזהרה על שמם והובטח להם כי תוך זמן קצר ירשם הבית על שמם בטאבו.
אולם חלפו להם השנים, הקבלן הסתבך ורשות המיסים הטילה עיקולים ורשמה הערות אזהרה, על הקרקע בסכומים של מיליוני שקלים רבים.
בעקבות כך, בעיקר בשל החוב של הקבלן י.גבסו בע"מ, ו/או חברת "מסטר בילדינג" בע"מ, ובנסיבות נוספות, אין אפשרות כיום לרשום את הבתים בטאבו על שמם של הדיירים.
אולם חמור מכך, רשות המיסים בישראל ראתה עד כה את הדירים עצמם כחייבים בחובו של הקבלן גבסו, זאת בטענה של זכות קדימה של המדינה להערות אזהרה של הדיירים.
במצב הנוכחי דייר שרצה למכור את ביתו, היה מתקשה מאוד למכור את הבית ואם היה מוצא לקוח שמוכן להסתכן, הוא היה אמור להפסיד, להוריד במחיר הבית כמעט מליון ש"ח (!) - שהינם החלק היחסי בחוב...
כל הבקשות של הדירים מרשות המסים להסיר את הערות האזהרה נענו בשלילה.
לאחרונה החליטו בני זוג תושבי השכונה למכור את ביתם ופנו לשם כך להתייעצות עם עו"ד ניכטברגר דורון מת"א.
הוא קיבל על עצמו לייצגם ולשם כך בחר בגישה שונה לחלוטין, כאשר תקף בבית המשפט, תקיפה ישירה את המדינה (רשות המיסים) ואת כונס הנכסים.
עו"ד ניכטברגר בחר בהליך מיוחד, בקשה ל"צו עשה" (המורה למשיב לבצע פעולות מסויימות) כך שהדיון בביהמ"ש המחוזי בפני כב' הנשיאה גרסטל, נקבע תוך שבועיים !
עו"ד ניכטברגר אף הצליח לקבל בהסכמת הפרקליטות, פסק דין כבר באותו היום. כאשר בפסק הדין נקבע שרשות המיסים תסיר (תחריג) את כל הערות האזהרה מעל הבית של לקוחותיו, כך שהם יוכלו למכור את ביתם בצורה מסודרת מבלי להפסיד כספים רבים. הם חויבו אמנם לשלם "תחת מחאה" לרשות המיסים 65,000 ש"ח, הרבה פחות מסכום החוב, אך בפסה"ד נקבע כי תוך שנה, אם לא ישתכנע ביהמ"ש בתקפות טיעוני המדינה, יושב להם הסך הנ"ל.
לכן רבותי דיירי השכונה, הלקח ברור: לא להרים ידיים גם מול המדינה הגדולה והחזקה. מסתבר כי בניגוד לכל ההנחות המוקדמות וחוסר האמון במערכת, עדיין אפשר בהליך משפטי נכון ומהיר - להסיר את הערות האזהרה שכה מעיקות על הדירים, שקנו את ביתם בתום לב ואין להם כל אשמה בגין חובות הקבלן
עו"ד דורון ניכטברגר, כלכלן, בוגר החוג לכלכלה באונברסיטה העברית (B.A בכלכלה) שימש בתפקידים ניהולים בכירים ככלכלן ומנהל כספים, עבד בתפקיד ניהולי בכיר בבנק הפועלים ועבר הכשרה מעמיקה ומקיפה למנהלים בתחומי האשראי וניירות הערך. עו"ד דורון ניכטברגר נותן חוות דעת משפטית בנושא תביעות בנקים ומתמחה בפתרון בעיות סבוכות אל מול הבנקים, תביעות כלכליות, תביעות נגד בנקים, הקמת קרן גידור ומשפט מנהלי.
