תיקון מס' 5 לחוק המכר דירות , תשל"ג - 1973 - הגנה על רוכשי דירות מקבלן.
תיקון 5 -תשע"א 2011 , מיטיב עם רוכשי דירות מקבלן בצורה משמעותית, ורצוי לדעת מהם זכויותיו של רוכש דירה מקבלן החל מממועד קבלת
התיקון ושילובו בחוק המכר (מרץ 2011) בחוק המתוקן, מחוייב המוכר/הקבלן למסור לקונה בנוסף למפרט הטכני, הוראות שימוש ותחזוקה ככל שהן נדרשות לעניין הדירה או חלק ממנה (זאת בהתאם להצעת החוק), כמו כן מחוייב המוכר, גם כלפי הקונה שרכש את הדירה מהקונה הראשון (רוכש יד שנייה) , באותם חיובים שהיה חייב עד כה לקונה הראשון בלבד, למשל התאמה של הדירה למפרט הטכני או לתקנות הבנייה, תקופת בדק של 20 שנה אם הקונה גילה בתקופה זו ליקויים שמקורם בתכנון, בעבודה או בחומרים,או שהליקויים נגרמו באשמתו של הקונה או קונה המשנה, או אם התגלתה אי התאמה בתקופת האחריות בדירה, אשר הוארכה לשלוש שנים אולם חובה לציין כי תקופת הבדק תימנה מהיום שנמסרה הדירה לקונה הראשון ובלבד שהודיע למוכר על אי ההתאמה תוך שנה ממועד מסירת החזקה בדירה לידיו או אם לא ניתן היה לגלות את אי ההתאמה בבדיקה סבירה בעת מסירת החזקה והקונה הודיע לקבלן תוך זמן סביר מהזמן שגילה אותה. בנוסף הוקנתה לקונה או לקונה המשנה זכות לתקן בעצמם אי התאמה אשר התגלתה בנכס, על חשבון המוכר, באם הודיעו למוכר על אי ההתאמה והוא לא תיקן אותה תוך זמן סביר, בנוסף לכך, מוכר שלא מסר מפרט טכני יראו אותו כאילו מסר מפרט והוא יהיה מחוייב למסור לקונה כל דבר שהיה צריך לפרט במכתב כשהוא באיכות גבוהה, הקונה זכאי לקבל פיצוי בגין אי מסירת הדירה, אם לא העמיד המוכר לרשותו את הדירה, לאחר שחלפו ששים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר, בעד כל חודש או חלק ממנו, וניתן גם לרשום בחוזה את סכום הפיצויים בשל איחור במסירת הדירה, ניתן גם להסכים שהפיצויים לא יחולו במקרה שנגרם איחור במסירת הדירה שהינו כתוצאה מנסיבות שאין למוכר שליטה עליהן (כח עליון), נוסף על כך, בהצעת החוק וגם בחוק שונה עניין ההתנייה על הוראות החוק, בהצעת החוק נרשם שבעבר היו מקרים בהם הוחתמו הקונים על כתבי ויתור בטרם מסירת הדירה לידיהם, בחוק הוסף כי לא יהיה תוקף לויתור כזה בקשר לאי התאמות או אי התאמות יסודיות בדירה, כתנאי לקבלת החזקה בדירה. לחוק המכר נוספו ס' 6א, ו- 6ב' המסדירים את ההוראות לגבי חברת ניהול, וההתקשרות עימה שהיא יכולה להיות עד 3 שנים, אלא אם נציגות הבית המשותף החליטה להאריך את תקופת ההתקשרות , בתום שלוש השנים לתקופה שתיקבע על ידם, ובנוסף נוספו הוראות לגבי חובת רישום הזכויות בטאבו, והמועדים בהם חייב המוכר לעשות זאת. אוסיף ואציין כי בתוספת לחוק המכר , הוארכו חלק מתקופות הבדק, אולם גם הן , אינן משנות את ההוראה הבסיסית על פיה על הקונה להודיע למוכר, בתוך שנה מקבלת הדירה על אי התאמה שניתן לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו או בתוך זמן סביר מעת שגילה אותה.
צביה חן בת חיים עו"ד
הרצל 30/37 בית פרנק, אשקלון.
טל. 08-6755581 פקס. 08-6755582
צביה חן עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב לאחרונה עורכת דין עמצאית בוגרת קורס גישור בסיסי, משרדי ממוקם ברחוב הרצל 30/37 אשקלון טל. 08-6755581 פקס. 08-6755582
