גרירת משכנתא
גרירת משכנתא פירושה גרירת תנאי משכנתא קיימת מנכס קיים לנכס חדש. שיעבוד הנכס עובר מהישן לחדש. גרירת משכנתא מבוצעת כאשר לווה משכנתא מרוצה מתנאי המשכנתא הישנה ורוצה לשמר אותם במקום למחזר משכנתא או לקחת משכנתא חדשה. ישנם מקרים שבהם ערך הנכס החדש גבוה מערך הנכס הישן ולווה משכנתא זקוק להגדלת משכנתא, לא תמיד ניתן לשמר את תנאי המשכנתא במקרים אלו. גרירת משכנתא תלויה במספר משתנים.
מי זכאי לגרירת משכנתא?
בעת הבקשה ל-גרירת משכנתא מבצע בנק משכנתאות הערכה מחדש של המשכנתא כאילו נלקחת משכנתא חדשה.
בנק משכנתאות בודק מחדש את:
• אמינותו של לווה משכנתא מבחינת היסטורית התשלומים שלו
• איכות הנכס החדש שרוכש לווה המשכנתא וישועבד לבנק משכנתאות
• כושר ההחזר של לווה משכנתא
• אחוז המימון של הבנק למשכנתאות לרכישת הנכס החדש. אם אחוז המימון גבוה, הבנק למשכנתאות עלול לדחות את הבקשה לגרירת משכנתא
מהו ההליך של גרירת משכנתא?
למעשה, הליך גרירת משכנתא אינו שונה במהותו מהליך לקיחת משכנתא חדשה.
פותחים תיק בקשת גרירת משכנתא בבנק משכנתאות ומצרפים את המסמכים הבאים:
• תדפיסים של חשבונות בנקים משלשה חודשים אחרונים
• מסמכים המוכיחים הכנסות
• תעודת זהות עם ספח
• חוזה המכירה של הנכס הישן
• חוזה הקנייה של הנכס החדש
אם המסמכים השביעו את רצונו של הבנק למשכנתאות הוא מאשר את הבקשה, משחרר משעבוד את הנכס הישן ומשעבד את הנכס החדש.
פנייה ליועץ משכנתאות חיצוני לבנק משכנתאות
תחום המשכנתאות הוא מאד מורכב ומסובך ומכיל כ- 30 מסלולי משכנתא שונים במהותם האחד מהשני. איך תדע באיזה מסלול משכנתא או תמהיל משכנתא לבחור? מומלץ לפנות ל- יועץ משכנתאות חיצוני ובלתי תלוי בבנק משכנתאות. יועץ משכנתאות של הבנק הוא עובד שכיר של הבנק למשכנתאות והוא קודם כל שומר על האינטרסים של הבנק. כשהלקוח משלם יותר, הבנק למשכנתאות מרוויח יותר. יועץ משכנתאות חיצוני, פרטי שלך, הוא שכיר שלך ויעבוד רק כדי להשיג לך את תנאי משכנתא הטובים ביותר עבורך. יועץ משכנתאות פרטי אמנם יגבה ממך שכר טרחה של כמה אלפי שקלים, אך גובה שכר הטרחה בטל בששים ביחס לחיסכון העצום בתשלומי החזרי המשכנתא שיוכל להשיג לך בגלל מקצועיותו. חיסכון שלא היית מסוגל להשיג בכוחות עצמך.
לפנייה ליועץ משכנתאות בכיר לחץ על הקישור הכחול.
כותב המאמר: רו"ח קובי חבר, בעל האתר: "KH ייעוץ משכנתאות". KH ייעוץ משכנתאות הוקם על ידי יועץ המשכנתאות, הכלכלן הבכיר קובי חבר, במטרה לספק ללקוח הבודד תנאי משכנתא הטובים ביותר בכל זמן נתון בשוק הפיננסי המסובך והבירוקרטי של המשכנתאות. לשחרר הלקוח מרב הבירוקרטיה הקשורה בתהליך לקיחת משכנתא תוך חסכון מהותי בזמן ובכסף, כולל בנושאים אחרים הקשורים במשכנתא כמו הביטוח, שמאי והטאבו. מר חבר מביא את ניסיונו המעשי משנת 1986 בתחום הכספים ובמשא ומתן כספי, אופיו האסרטיבי, קשריו העסקיים והידע הרב בתחום ייעוץ המשכנתאות וזאת בשילוב התעודות וההסמכות מתואר ראשון בחשבונאות וכלכלה מהאוניברסיטה העברית בירושלים, תואר שני במנהל עסקים, MBA התמחות במימון, מאוניברסיטת NYIT בניו יורק הידועה בארה"ב ובעולם, תעודת רואה חשבון משנת 1988 ממועצת רואי החשבון בישראל וחבר בלשכת רואי החשבון בישראל. מר חבר עבד מעל עשרים שנה בניהול במחלקות הכספים בחברות שונות בארץ, בארה"ב ובהודו ורכש ניסיון מעשי רב ביותר בתחומי הניהול הכספי והמשא ומתן.
