כיצד יודעים לבחור בית ?
נמאס לכם לגור בדירה להשכרה ולזרוק את כספכם לאוויר - ואתם רוצים להשקיע בנכס משלכם! ראשית עליכם לבחור את סביבת המגורים בהתאם למצב המשפחתי ( זוג צעיר, משפחה מרובת ילדים, זוג מבוגרים), מקום עבודה ועוד. שנית, עליכם למצוא את הבית המתאים ביותר לצרכיכם. בשלב זה מומלץ להיעזר במתווכים שיחסכו לכם זמן רב.
כדי לוודא שלא תבזבזו את זמנכם היקר לריק על בדיקת בית שאינו מתאים לצרכים ו/או לרצונות שלכם, שווה להכין שיעורי בית ולעשות בדיקות מקדימות.
גשו למכולת השכונתית או למקום מפגש רכילות אחר, ונסו לברר על טיבם של השכנים הצמודים לבית המיועד, אם היו מריבות חוזרות ונשנות בינם לבין דיירי הבית, ואם כן, על איזה רקע.
חשוב גם לדעת אם המוכרים רכשו כבר מקום מגורים חלופי, או שבכוונתם לקנות רק לאחר שימכרו את ביתם. מידע זה חשוב לצורך המיקוח על המחיר. אם כבר ביצעו רכישה של בית אחר, הם זקוקים לכסף בדחיפות, מה שיסייע לכם להתמקח על המחיר.
רצוי לבקר בבית בשעות היום, כיוון שבאור יום ניתן לראות טוב יותר ולאתר פגמים ובעיות. אם תתרשמו לטובה, בקרו גם בשעות הלילה, כדי שתוכלו לבחון היבטים נוספים, כגון מערכת התאורה והתאמתה לדרישותיכם.
לאחר שהתרשמתם לטובה מהנכס, מומלץ להכניס לתמונה גם יועצי נדל"ן.
בשעת הביקור בבית, יש לתת את תשומת הלב לפרטים הבאים:
מהו שיעור הארנונה החלה על הבית.
מהו מצבם הטכני וגילם של מתקני מיזוג אוויר, מערכות חימום וכו'.
מהו סוג הבידוד התרמי בגג ובקירות ומהי איכותו.
האם הבית זקוק לשיפוץ ואם כן, מהי העלות המשוערת של השיפוץ.
האם החדרים והסידור הפנימי שלהם עונים לצרכים ולדרישות שלכם.
האם הבית ותוספות מאוחרות ו/או שינויים בו נעשו בהיתר. אל תהססו לבקש לראות את היתר הבנייה. אם חדרים מסוימים שופצו לאחרונה, בררו אם הסיבה לשיפוץ אינה בנזקים שנגרמו עקב ליקויי בנייה.
האם קיימות מגבלות בנייה במקום והאם הן עלולות להגביל אתכם בעתיד.
במידה וקיימת חצר לבית יש לבדוק האם שטח החצר ואופן סידורה מתאים לכם, האם קיימים סימנים לשקיעות ולהיקוות מים עקב העדר ניקוז נאות, האם קיימים עצים גדולים הסמוכים לבית ששורשיהם עלולים לגרום נזק לבית.
להזכירכם, אתם עומדים להשקיע את מיטב כספכם בנכס, אחרי שמיציתם את שהותם בדירה להשכרה או שנמנעתם מכך מלכתחילה, ולכן אל תמהרו להחליט ואל תחששו לשאול שאלות ישירות אפילו אם יראו חטטניות. כל מידע נוסף לגבי הנכס חשוב לצורך קבלת ההחלטה לקנייתו.
