הוצאות השיפוץ גבוהות. כדאי להטיל את העבודות על מישהו שיחסוך מכם כאבי ראש ועגמת נפש מיותרת. העצות המובאות כאן הם פרי ניסיון רב שנים עם שיפוצניקים וקבלני בניה שונים. כדאי להשמע לעצות אלו, הם יחסכו לכם זמן,כסף ופגישות עם פסיכולוג.
•
הפגשו עם מספר שיפוצניקים. עשו זאת רק אחרי שקיבלתם עליהם המלצות טובות (לא רק דברים טובים), דיברתם איתם טלפונית, ואחרי שהגישו הצעת מחיר. התרשמו מאמינותם, מהכימיה בינכם, מנסיונם וממקצועיותם.
•
כדי להשוות מחירים, ניתן להיעזר במחירונים בתחום הבניה המחולקים חינם באינטרנט (מחירון דקל למשל).
•
לא תספיק ההמלצה על השיפוצניק. שאלו את הממליצים גם מה הם לא אהבו בו. התעקשו לראות לפחות שתי עבודות שביצע בחודשים האחרונים (גם אם אמר "יש לי מאות עבודות להראות לכם...? פטנט מוכר). דברו עם הלקוחות שלו שלא בנוכחותו.
•
ודאו שקבלני המשנה שלו מוסמכים בעבודתם: האינסטלטור, החשמלאי, הרצף וכו' ודאו גם שהם אלו שיבצעו את העבודות ולא עובד שלהם או אחרים. (הייתי ממליץ להפגש גם עם בעלי מקצוע אלה).
•
אל תגרמו לקבלן פיתחון פה בעניין עיכוב מצידכם. ריכשו את כל הציוד הנדרש וודאו איתו שאכן לא חסר לו דבר שמעכב את סיום עבודתו במועד.
•
אל תתפתו למחירים זולים, בידקו היטב. בתחום הזה, זול הוא בדרך כלל, יקר מאוד, בסופו של יום.
•
הבטיחו לקבלן פיצוי עבור כל יום שהקדים לסיים את השיפוץ. קינסו אותו על כל יום איחור.
•
קחו תמיד בחשבון שתצטרכו אולי להחליף את הקבלן במהלך העבודות, מכל מיני סיבות. דאגו תמיד להיות חייבים לו ולא להיפף. הכסף שצריך שישאר בידכם יהיה הסכום שתצטרכו לשלם למחליפו.
•
הכסף הוא קטליזאטור, אך הוא גם גורם לקבלן לעבור ללקוח הבא. אל תשלמו אותו לפני.
•
סכמו עם הקבלן על הובלת החומרים (כמו קרמיקה וכלים סניטרים אל הבית). המוביל בדרך כלל משאיר אותם על המדרכה.
•
שיפוצניקים רבים יעדיפו ליצור כתב כמויות משלהם. אל תסכימו לכך. קשה יהיה להשוות עם הצעות אחרות. הוא יכול להוסיף בדף נפרד את הערותיו.
•
הכינו לוח זמנים עם הקבלן, בו מפורט תאריך סיום עבודות ההריסה, תאריך סיום עבודות הבניה וכו' ? זה יספק לכם אינדיקציה טובה לגבי התקדמות העבודה.
•
במידת האפשר קחו מפקח (יכול להיות גם המתכנן) והטילו עליו את כל עבודת ההתנהלות מול הקבלן.
•
התחילו בשיפוץ רק כאשר בידכם תכניות מפורטות לפרטי פרטים, כל החומרים הוזמנו, יש כתב כמויות עם הצעת מחיר מפורטת ומדוייקת, עם מחירי יחידה, חוזה עם קבלן טוב לגבי תאריך התחלה ותאריך סיום כל העבודות.
•
הסכימו על מחירון מסויים, לתוספות או שינויים במהלך הבניה. סכמו גם על בורר ששניכם מסכימים לגביו בדרך כלל זה יהיה מפקח הבניה.
רפי אור - אדריכל פנים. רשום באגודת אדריכלי הפנים בישראל
