בחיי היום יום שלנו, אנו חותמים על חוזים רבים מסוגים שונים: חוזה קבלת שירות, חוזה שכירות וכולי. אולם, חוזה מכירת דירה, איננו דומה לחוזים אחרים.
לחוזה מכר דירה משמעות משפטית וכלכלית גדולה מאוד, הדורשת הקפדה יתרה על כל סעיף המופיע בחוזה.
כל חוזה מכירת דירה יכול להיות שונה בנסיבותיו, בסוג הנכס, בגובה התמורה וכיו"ב. אלו יבואו לידי ביטוי בעריכת החוזה, אך ניתן בהחלט להצביע על מספר סעיפים מרכזיים אשר חייבים להופיע בכל חוזה מכירת דירה.
על החוזה לכלול את פרטי הצדדים, באופן מלא כן את פרטי הנכס נשוא החוזה.
חוזה מכירת דירה חייב לכלול פירוט של תנאי התשלום ומועדיו. במידה ורשומה משכנתא על הדירה, יש לציין את פרטיה. כמו כן, יש לעגן באופן מסודר את נושא מסירת החזקה בנכס.
שינוי החוזה – האם אפשרי ואם כן, כיצד?
מה בדבר הפרת חוזה? כל חוזה ובפרט חוזה מכירת דירה, חייב לכלול מספר סעיפים אשר יגדירו מה ייחשב כהפרת חוזה ומה תהיה הפרת חוזה יסודית.
מוכר? קונה? פנו לייעוץ משפטי
בתי המשפט דנים רבות בתביעות הנוגעות לחוזי מכר דירה. אלו מוגשות, לא פעם, בשל כך כי החוזה שנחתם בין הצדדים, לא נערך בצורה מקצועית.
על כן, כאשר רוצים למכור דירה או לרכוש דירה, מוכרחים לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין. עורך הדין יטפל בהליך המשפטי על כל פניו וינסח חוזה מכירת דירה מקיף ויסודי.
בעידן שבו פועלים בישראל עורכי דין רבים כל כך, ישנה תחרות גדולה מאוד בשוק עריכת הדין. כתוצאה מכך, לא פעם, פונה הלקוח לעורך הדין המציע את שכר הטרחה הנמוך ביותר. אמנם, עלות שכר הטרחה תמיד תהיה פקטור בבחירת עורך הדין, אך חשוב מאוד לזכור כי טיפול משפטי טוב, יינתן על ידי מומחה בלבד. כאשר עומדת על הפרק, עסקה חשובה כל כך, היקרה ביותר בחייו של הלקוח, עליו למסור את הטיפול במכירה, לרבות עריכת חוזה מכירת דירה, לעורך דין המתמחה בנדל"ן בלבד.
חוזה מכירת דירה - סעיפים נבחרים
מן האמור לעיל, אנו למדים כי עריכת חוזה מכירת דירה, היא מלאכה שיש למסור לידי עורך דין המתמחה במקרקעין בלבד.
ככל שהחוזה ייעשה בצורה מקצועית יותר, כך ניתן להימנע ממחלוקות עם הצד השני לעסקה.
לכל חוזה מכירת דירה, יכולות להיות נסיבות שונות, הקשורות לגודלו של הנכס, התמורה כיו"ב. אולם, ניתן ללא ספק, להצביע על סעיפים מרכזיים אשר חייבים להופיע בכל חוזה מכירת דירה:
1. פרטי הצדדים : יש לציין את פרטי הצדדים באופן מלא: שמות הצדדים, מספר תעודת הזהות וכתובת הצדדים למשלוח הודעות.
2. פרטי הנכס : לכל נכס תעודת הזהות שלו, קרי, מספר גוש ומספר חלקה. חשוב מאוד לציין פרטים אלו במדויק.
3. התמורה : מהו התשלום אשר ישלם הקונה למוכר, עבור הדירה ומהם תנאי התשלום. במרבית המקרים, התמורה משולמת במספר תשלומים ועל כן, יש לציין את מועדי התשלום. על המוכר לוודא כי איחור בתשלום, יזכהו בתשלום ריבית.
4. מסירת החזקה : במקרים רבים, נשאר המוכר להתגורר בנכס, זמן מה לאחר מכירתו. על כן, חשוב מאוד לציין את מועד מסירת החזקה בדירה, בפועל.
5. שינוי החוזה : חוזה מכירת דירה יכלול סעיף הדן בשינוי החוזה. רצוי לקבוע כי כל שינוי יהיה בר תוקף אך ורק אם נעשה בכתב ובהסכמת שני הצדדים ובחתימתם.
6. הפרת חוזה : יש להגדיר באופן מפורש, איזו התנהגות תיחשב כהפרת חוזה ובפרט – מה תהיה הפרת חוזה יסודית. רצוי לכלול סעיף של תרופות בחוזה וניתן לסכם מראש על פיצויים מוסכמים.
הוצאת נסח טאבו
חשיבותו של חוזה מכירת דירה מקיף ומקצועי, ברורה לנו. תפקידו של החוזה היא לשמור על זכויות וחובת הצדדים זה כלפי זה וככל שהחוזה טוב יותר, כך ניתן להימנע ממחלוקות עתידיות בין הצדדים.
פעולה חשוב נוספת שיש לעשות במסגרת מכירת דירה, היא הוצאת נסח טאבו.
המוכר דירה, יפעל נכון אם יוציא נסח טאבו, לפני הוצאת הנכס למכירה, על מנת לוודא כי הרישום תקין וכי לא הוטל כל עיקול או שעבוד על הדירה.
הרוכש, יוציא נסח טאבו עם התעניינותו בנכס ובסמוך לחתימה על חוזה מכירת דירה. מדוע כדאי להוציא נסח פעמיים, לפחות? במרבית המקרים, חולף זמן מתחילת המשא ומתן ועד לחתימה בפועל על חוזה מכירת דירה. בפרק זמן זה, יכול ונרשמו עיקולים שונים על הדירה ועל כן, על המוכר לוודא כי לא התווסף כל רישום על הדירה, בתקופת זמן זו.
המוכר או הרוכש דירה, חייב לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין, אשר יטפל בהליך המשפטי, על כל פניו, לרבות עריכת חוזה מכירת דירה. במאמר זה סקרנו את הסעיפים המרכזיים, אשר חייבים להופיע בחוזה וכן, הסברנו על חשיבותו של נסח הטאבו.
לקבלת ייעוץ אישי ומקצועי כנסו לפורום דיני חוזים >>
