פעל ככל האפשר על מנת להביא את הבית למצב תקין לפני שאתה מעוניין למכור אותו, ועוד לפני ביצוע בדק בית. אל תחשוש אם דו"ח בדק הבית יכיל מסקנות שלא נראות לך. המהנדס אובייקטיבי ורושם את מה שהוא רואה. אף בית אינו מושלם. לדוגמה, אם יש גג ישן העשוי רעפים , אבל לא דולף, זה תקין. אם יש דליפה, יש לתקן רק את הדליפה אם זה ניתן ולא להחליף את הגג כולו. אל תרגיש שאתה מחוייב להיענות לדרישות בלתי סבירות עבור תיקונים.
בעיות צנרת
יש לתקן דליפות, נזילות וסתימות זמן רב לפני ביצוע בדק בית ובלי קשר אליו. לעיתים המהנדס יבדוק את לחץ המים, יבדוק נזילות ואיטום על ידי הפעלת ברזים מרובים בעת ובעונה אחת. עשוייה להיבדק גם הצנרת של מכשירים כגון מדיחי כלים, מכונות כביסה, אסלות וכו' על מנת לאתר נזילות. המהנדס עשוי לבדוק גם את מערכת הביוב על מנת לגלות בעיות בניקוז או בביוב.
מערכות חשמל
לוח החשמל צריך להיות על פי התקן והולם את הצרכים של הבית. נכון להיום לוח תלת פאזי נמצא בשימוש ברוב הבתים. המהנדס יבדוק התאמה של הנתיכים לתקן.
אין לנתק את מפסק החשמל הראשי
המהנדס ירצה להפעיל מכשירים חשמליים, מיזוג אויר, תאורה, בדיקת הארקה וכו'. אל תוריד את המפסק הראשי במיוחד אם הבית הוא ריק. זה בלתי אפשרי לבדוק תאורה ועומס מכשירי חשמל אם מקור החשמל הוא כבוי.
מערכות שונות
המהנדס יבדוק את צנרת מערכות החימום והקירור, לוודא שאין נזילות. דו"ח הבדיקה עשוי לכלול פרטים על גלאי עשן, כיבוי אש,גז, אם קיימים כאלה.
נקיון הבית
זה נשמע כל כך פשוט ועם זאת בעלי הבית לעתים קרובות נוטים שלא להתייחס לכך. בית נקי משדר רושם של בית שאכפת לך ממנו ולכן אפילו אם יש ליקויי בניה יש להניח שהבית כולו במצב טוב. חשוב על מצב שבה אתה מבקש לקנות מכונית יד שנייה. המצב המיכני שלה עשוי להיות מצויין אך אם היא נראית מוזנחת הדבר ירתיע מאד את הקונה המתעניין ברכישתה.
הגעה בזמן
ייתכן שהמהנדס יגיע לביתך מוקדם יותר. אם המהנדס קובע איתך פגישה ב- 08:00 בבוקר, וודא שהבית מוכן לבדיקה בשעה 07:30 .מידי פעם, המהנדס יתחיל את הבדיקה בחלק החיצוני של הבית, לכן השאר את התריסים או הוילונות מוגפים עד שאתה לבוש ומוכן. היו מקרים, שהמוכר הופתע על ידי אדם זר המסתובב בחצר האחורית של הבית וגרם לאי נעימויות.
אפשר גישה נוחה
וודא גישה נוחה לכל חלקי הבית, למחסן, לגג, לגינה, למרתף וכו'. וודא שיש בהישג יד את השלט הרחוק עבור דלת המוסך או מפתח. נקה אבק , במידת הצורך. כרות ענפי עצים ושיחים החוסמים את הגישה. פנה פחי אשפה בכדי לשדר סביבה מזמינה.
מסמכים
העמד לרשות המהנדס את מירב המסמכים והפרטים לגבי פרויקטי שיפוץ או פריטים חדשים כגון גג רעפים, מזגן, מטבח, עבודות חשמל, ריצוף, תריסים או כל דבר אחר. הדבר חשוב גם עבור הקונה עצמו ומראה רצינות ואיכפתיות.
נוכחות ילדים וחיות מחמד
נסה ככל האפשר לקבוע זמן לביקורת כך שתיערך ללא נוכחות ילדים וחיות מחמד אם אתה חושב שהם עשויים להפריע לבדיקה. בכלל, רצוי מאד שהבית יהיה ריק מאנשים בעת הביקורת.
בהצלחה.
בדק בית פריזמה-ביקורת ליקויי בניה
בדק בית פריזמה מן הידועות והמובילות בישראל לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה. הצוות ואנשי המקצוע המובילים של פריזמה בעלי מוניטין וניסיון מקצועי של שנים רבות בענף הבניה. שירותי הבדיקות של החברה מגוונים: בדק בית לדירה חדשה מקבלן,דירה יד שנייה לפני רכישה, מבני ציבור, בתי עסק,משרדים או כל נכס אחר לפני ואחרי רכישה.
www.prizma-peles.com טל. 1-700-706-001 מענה 24 שעות ביממה.
