מאמר הרפורמה במס שבח למי עד כמה המטרה תושג 

האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית/או תחליף לייעוץ משפטי.

 תוכלו למצוא עוד מאמרים באתר הראשי של העו"ד אוסנת רייך.

הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין, שבח ורכישה ;באילו תנאים נוכל ליהנות מהפטור?

כידוע בשנים האחרונות היצע הדירות עבור זוגות צעירים הוקטן בצורה משמעותית עקב קניית דירות מגורים ע"י משקיעים

נוכח המצב אשר נוצר בשוק, בתאריך 16/2/2011, אישרה הממשלה את הצעת חוק מיסוי מקרקעין, הוראת שעה (שבח, רכישה, התשע"א –  2011), שמטרתו עידוד מכירת דירות מגורים שנרכשו בשנים האחרונות ע"י המשקיעים.

יעד נוסף אשר הוגדר במסגרת הרפורמה החדשה הינו הקטנת הכדאיות ברכישת דירות להשקעה ע"י אותם משקיעים.

השינויים במס שבח:

כידוע, טרם הרפורמה, ניתן היה למכור דירת מגורים אחת בפטור מלא ממס שבח אחת ל - 4 שנים. כיום, החוק מאפשר למכור עד לתאריך 31/12/12 שתי דירות מגורים נוספות בפטור מלא ממס שבח ובתנאי שמחיר כל דירה לא יעלה על סך של 2.2 מיליון ש"ח. הוראה זו חלה באופן רטרואקטיבי החל מתאריך 1.1.11.

חשוב להבהיר כי הפטור אינו בא על חשבון הפטור הקיים כי אם ניתן פטור נוסף ממס שבח במכירת שתי דירות מגורים נוספות.

זאת בהתקיים התנאים הבאים:

1. הדירה הנמכרת שימשה למגורים כדירת מגורים מזכה.
2. המכירה בוצעה בתקופה שבין 1/01/2011 ועד 31/12/2012 (להלן - התקופה הקובעת)
3. בתנאי שמדובר רק במכירת כל הזכויות בדירה ולא חלק מהן.
4. בתנאי שלא מדובר בדירה שנתקבלה במתנה לאחר אוקטובר 2010.
5. שווי המכירה  מוגבל ל 2,200,000 ש"ח לכל דירה . אם מחיר הדירה הוא מעל לסכום זה יהיה תשלום של מס שבח רק על הסכום שמעבר ל- 2,200,000. 
6. אין מדובר בעסקת אקראי של בעלי דירות שרכשו דירה, שיפצו וביקשו למכור אותה.
7. מדובר בדירת מגורים מזכה, בבעלות אדם פרטי ולא חברה שלא שימשה כמלאי עסקי.
8. המכירה של הדירה אינה לאדם קרוב.
9. התמורה המתקבלת ממכירת הדירה אינה מושפעת מזכויות בניה לא מנוצלות.
10. הוגשה בקשה מיוחדת והוצהר כי מבוקש פטור מכוח הוראת השעה.

השינויים במס רכישה  על דירה יחידה:

הפטור המלא מתשלום מס רכישה על דירת מגורים יחידה הועלה לגובה של 1.350,000 מיליון שלוש מאות חמישים ש"ח. הפטור יינתן לעסקאות החל מיום 21/2/2011 ועד לתאריך 31/12/2012. 

עבור דירה נוספת עד לגובה של מיליון ש"ח ישולם מס רכישה בגובה 5%.  בין מיליון ש"ח ל- 3 מיליון ישולם מס רכישה בגובה 6% ומעל ל- 3 מיליון ש"ח ישולם מס רכישה בגובה 7%.

אין ספק כי מטרת ההעלאה במס רכישה הינה לגרום לאי כדאיות כלכלית לרכישת דירות מגורים להשקעה וכתוצאה- להקטין את הביקוש. אולם לנוכח כל התנאים המגבילים בפטור לפי הוראת השעה, כולנו בספק עד כמה המטרה תושג ותמומש בפועל...

כותבת הכתבה- עו"ד אסנת רייך, הנה בעלת משרד עו"ד ברעננה, העוסק בגישור אזרחי ומשפחתי וכן בייצוג תביעות אזרחיות בתחום דיני משפחה- ירושות וצוואות, הסכמי ממון, חוזי מכר שכירות ונדל"ן.