יש לומר לצעירים באומץ, זה לא הזמן לרכוש דירה למגורים ! 

בס"ד

לפני מספר שבועות העברתי סדנא לניהול כלכלי נבון של משק בית, לזוגות צעירים, בעלי משפחות, באזור ירושלים.

כמובן שברוח התקופה עלה לדיון גם נושא הדיור.

מסתבר שרובם גרים היום בשכירות ומשלמים כ 4,000 ש"ח לחודש.

במהלך השיחה התברר שלחלקם יש בצד חסכונות של כ 200 אלף ש"ח עד 300 אלף ש"ח במטרה לרכוש דירה, אך בעקבות עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות, הם רואים כיצד חלומם לגור בבית משלהם, הולך ונגוז...

אמרתי להם, שבראייה של יזם ומשקיע, עלי לומר להם משהו שלא ינעם לאוזניהם : נכון, זה לא הזמן לרכוש דירה למגורים !

אבל, לדעתי היות שהם גרים בשכירות וערך כספם בבנק הולך ונשחק, הייתי ממליץ להם לרכוש בכסף דירה להשקעה !

רכישת הדירה להשקעה תספק להם שתי שכבות מגן, האחת : מיידית, יהיה להם מקור הכנסה נוסף, לשלם את שכר הדירה שהם משלמים היום. השנייה : בטווח הארוך, מחירי הנדל"ן עולים ויש סיכוי שכשימכרו בעוד מספר שנים, ערך דירתם יעלה.

OK זה רעיון מעניין שלא חשבנו עליו קודם, אמרו חלק מהנוכחים, אך מחירי הדירות כל כך עלו בארץ, אז היכן ניתן למצוא דירות במחירים כאלה בישראל ?

ניסיתי להראות להם כיצד חושב משקיע, במונחים של מקסום רווח !,

כלומר, מחפש  נכס במחיר נמוך, עם שכירות כמה שיותר גבוהה.

אזי הצגתי 3 ברירות עיקריות, העומדות בפניהם:

• רכישת נכס, דירה או משרד, בעזרת ההון העצמי בלבד

*צריך לזכור שהתשואות מנכסים שכאלה, מניבים כ 800 עד 1,500 ש"ח בחודש, שזה כ 4% עד 6%

• לקיחת מינוף [משכנתא מהבנק] מה שיאפשר להם לרכוש נכסים בכ 600 אלף ש"ח עד כמיליון ש"ח בהתאמה לסכומים שיש להם.

*במקרה שלהם לא מומלץ, כי אז יאלצו לשלם גם שכירות וגם משכנתא...

• 3.    רכישת דירה להשקעה בארה"ב.

בסכומים כאלה ניתן היום לרכוש דירות המניבות כ 500$ עד 1,000 $ לחודש.

אז לסיכום :

• זה לא הזמן לרכוש דירה למגורים בארץ
• מומלץ להחזיק בנכס נדלנ"י, לצורך השקעה
• מבחינה כלכלית, כדאי לשקול רכישת הנכס דווקא בחו"ל
• ניתן לקבל יותר פרטים בקישור :

 http://www.m-club.co.il/content/view/61/61/