אילנה דמארי - בגלל מחאת הדיור, ירידה בביקוש למשכנתאות 

החוב הממוצע של בעלי המשכנתאות בישראל לבנקים נאמד בכ-160 אלף, כך מעלים נתונים שמפרסם בנק ישראל. מהנתונים עולה עוד כי כל משק בית שני בישראל נוטל משכנתא.

סך האשראי לצורך רכישת דיור, גדל במרץ האחרון ב-18% לעומת השנה שעברה ועמד על 187 מיליארד שקל. נכון לאותה תקופה, נרשמו במערכת הבנקאית כ-1.183 מיליון עסקות הפעילות בתחום המשכנתאות, זאת כאשר במשק ישנם כ-2.2 מיליון משקי בית. מדובר בגידול של 1.45% לעומת מרץ 2010.

מובא ע"י אילנה דמארי

כ-4.5% מנוטלי משכנתאות מפגרים בתשלום החוב. 1.7% מבעלי המשכנתאות לא יכלו לשלם במארס לבנק את החיוב, לעומת 2% בתחילת 2010. שיעור זה הגיע באוקטובר ל-2.37%, ומאז החל שוב להצטמצם. לשם השוואה, בשיא משבר הסאב פריים ב-2008, עוקלו בשוק הדיור האמריקאי 14% מהבתים בידי הבנקים כתוצאה מאי עמידה בתשלומים.
ירידה של 25% בביקוש למשכנתאות
"בשבועות האחרונים ניכרת האטה חדה בביקושים למשכנתאות חדשות," כך אמר אתמול (ב') עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ משכנתאות. בAMG- מדווחים על צניחה של 25% בביקוש למשכנתאות בשבועות האחרונים ומקשרים זאת למחאת האוהלים, למחאות הנוספות וכן לציפייה כי הצעדים שינקוט ראש הממשלה יובילו לירידות מחירים בשוק הנדל"ן.

בבנק ירושלים, אשר מתמחה אף הוא בתחום, מדווחים על ירידה בביקוש אך מסרבים לחשוף אחוזים מדויקים: "מרגישים האטה ? יש פחות קהל בסניפים, והלקוחות נוטים להתלבט יותר," ציין מיכאל בן-ישי, סמנכ"ל ומנהל סיכונים ראשי בבנק, שמכיר היטב את השוק. בן-ישי לא ממהר להצביע על המחאה כגורם עיקרי להאטה: "נכון שזה סקסי עכשיו לדבר על המחאה, אבל להערכתי צעדי נגיד בנק ישראל לצינון שוק הנדל"ן השפיעו יותר."

עוד בנושא - אילנה דמארי

בAMG- ממליצים לנצל את המצב ואת העובדה שהבנקים עיבו את מצבת כוח האדם שמטפל במשכנתאות בתגובה לביקושי השיא בענף. "הבנקים מעוניינים לשמור על המחזורים שראינו טרם גל המחאות," ציין קמינסקי, "בשל ההאטה בפעילות בתחום צריכים הבנקים לגלות גמישות גבוהה יותר ולהציכ תנאים טובים למשכנתאות, אולם סביר להניח שהציבור ימשיך לשבת על הגדר בזמן הקרוב."

לכן, מוסיפים בחברה כי זה הזמן לבחון מיחזור של משכנתאות שניטלו בשנים האחרונת והתאמה שלהן לסביבת הריבית העולה ולחלופין להחזר החודשי שגדל בעקבות העלאות הריבית, זאת כדי להשיג תנאים טובים יותר, החזרים נוחים יותר וחיסכון בעלויות המשכנתא.

אילנה דמארי, השקעות נדל"ן