• להתעלם ממושגי היסוד הקשורים בענף המשכנתאות.
חשוב להכיר לפחות באופן בסיסי את המונחים בתחום: מסלולי משכנתאות למיניהם, משמעויות הריביות וההצמדות בכל מסלול ותנאים נוספים הנכללים בחוזי משכנתאות נפוצים כגון: ביטוחים - ביטוח חיים הנדרש לנוטל המשכנתא וביטוח דירה, עמלת פרעון מוקדם, אפשרות לתקופת חסד ועוד.
• לקחת משכנתא הגדולה למידת היכולת הכלכלית שלך.
אי יכולת של פרעון התשלומים החודשיים תגרום לגוף המלווה לממש במהירות ובמחיר נמוך ממחיר השוק את הנכס שניתן כבטחון לפרעון המשכנתא תוך גביית קנסות והטלת תשלומי שכר טרחה ואגרות בית משפט על נוטל המשכנתא. במקרים רבים בסוף תהליך זה נוטל המשכנתא נשאר ללא הנכס ובעל חובות לגוף המלווה למרות שעמד בתשלום ההחזר החודשי במשך שנים.
• להגיש בקשה למשכנתא מגוף אחד ולחתום על החוזה מבלי להתמקח על גובה הריבית או על תנאים נוספים בחוזה.
משכנתא הינה עסקה כלכלית וככל עסקה כלכלית אחרת ניתן ורצוי לערוך למשא ומתן עם מספר גופים לפני החתימה על החוזה. ניתן להתמקח על שיעור הריביות, תנאי פרעון מוקדם, גובה העמלות השונות ועוד.
• לא להשתמש בשירותים של יועץ משכנתאות על מנת למצוא תמהיל משכנתא אופטימלי .
יועץ משכנתאות לא מקצועי - סביר שיגרום לך יותר נזק מהחסכון שתקבל מהפרש עלות שירותיו לעומת יועץ משכנתאות מומחה אשר בהתאמה אישית של המשכנתא למידתו של הלווה יכול לחסוך עבורו סכום משמעותי. יועץ משכנתאות אשר הינו תלוי, כלומר עובד עבור הגוף המלווה או בעל הסכם שיתוף פעולה עמו, עשוי שלא לפעול לטובתו המוחלטת של נוטל המשכנתא עקב ניגוד עניינים.
• לרכוש את הביטוחים הנלווים למשכנתא דרך הגוף הנותן את המשכנתא מבלי לבצע סקר שוק.
אין כל חובה לעשות כן וברוב המקרים ביצוע סקר שוק יאפשר רכישת ביטוח העונה לדרישות חוזה המשכנתא בפרמיה נמוכה יותר או לחילופין יעניק כוח רב יותר במשא ומתן על תנאי הביטוח עם הגוף המלווה.
• לבחור את הגוף המלווה אך ורק מהסיבה שהוא הציע את הריבית הנמוכה ביותר.
ריבית המשכנתא הינה מרכיב חשוב ביותר אולם יש לשקול את כלל מרכיבי העלויות השונות כגון: סוג הריבית (קבועה, משתנה, פריים וכו'), תנאי הצמדה, עמלות שונות ועוד. יש לקחת בחשבון גם את אמינות הגוף המלווה על מנת להבטיח לקבל את המשכנתא בעלויות ובתנאים שנקבעו מראש.
• להסכים על ריביות ותנאים טלפונית או בעל פה.
כשגוף מבטיח לך שיעור ריבית דרוש לקבל זאת בכתב הכולל את שיעור הריבית, משך הזמן שבו שיעור הריבית יהיה קבוע ותנאי החוזה הנוספים ולא פחות חשוב - דרוש שהמסמך יהיה חתום!
• לחתום על החוזה או על מסמך כלשהוא מבלי לקרוא אותו בשלמותו או לבקש מאדם מטעמך לקרוא אותו בשבילך.
המסמכים עליהם אתה חותם הינם מסמכים משפטיים אשר נוסחו כהלכה על ידי מיטב עורכי הדין. באם תתגלה מחלוקת מה שכתוב הוא מה שקובע בבית המשפט.
• לא לשלם את ההחזר החודשי ולנסות להתחמק מהגוף המלווה.
אי תשלום ההחזר החודשי יפגע בדירוג האשראי שלך. דירוג זה הינו זמין לכל הגופים הפיננסים ופגיעה בו גוררת פגיעה באפשרויות לקבל מסגרות אשראי, הלוואות, כרטיסי אשראי ומוצרים פיננסים נוספים. התחמקות מהגוף המלווה עשויה להאיץ החלטה לנצל את זכותו לממש את הנכס לטובת פרעון החוב שנוצר מאי תשלום ההחזרים החודשיים.
• לגרוס את חוזה המשכנתא ולהשליך אותו לפח.
גם אם סיימת את כל תשלומי המשכנתא והנכס הוא שלך וגם אם אתה מרגיש צורך עז ובלתי מוסבר להתעלל בחוזה - צור העתק של החוזה והשתמש בהעתק על מנת לבצע בו את זממך. את חוזה המשכנתא המקורי כמו את כל המסמכים הפיננסים החשובים שלך שמור במקום בטוח.
וי. די. פיננסים המציעה ללקוחותיה מגוון של שירותי משכנתאות כגון: מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, משכנתא למוגבלים וכן שירות הלוואות לעסקים.
