כידוע, תמ"א 38 הנה תוכנית המעניקה זכויות בניה לבניין ישן אשר יבצע חיזוקים ע"פ התקנים החדשים לרעידות האדמה. אולם, תמריצי בעלי הדירות בבואם לבחון פרויקט כזה מתרכזים ברצונם להשביח את ערך הנכס שלהם ולאו דווקא הפחד מפני רעידת אדמה וההשלכות של קריסת הבניין.
כל זאת על אף תשדירי ההפחדה של משרד הפנים ולמרות דברי כל המומחים לרעידות אדמה הקובעים, כי בהתאם לסטטיסטיקה מתרחשת רעידת אדמה גדולה באזורנו כל 80 שנה כאשר האחרונה התרחשה בשנת 1927, אני אשאיר לכם את המתמטיקה.
כפי שאני מסביר לכל ועד דיירים איתו אנו נפגשים, אני סבור, כי החשיבות בביצוע פרויקט תמ"א 38 היא בהוספת ממ"דים. ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הינו סוג של מקלט הנבנה בתוך מעטפת המבנה שאת יושביו הוא נועד לשרת, בעקבות מלחמת המפרץ הוחלט על הקמתם של מרחבים מוגנים בכל בנייה חדשה בישראל.
מטרת המרחבים המוגנים היא לספק מיגון מפני מתקפות אוויר ומתקפות טילים שזמן ההתרעה מפניהן הוא קצר.
המרחב המוגן מתוכנן לספק הגנה ליושביו מפני מתקפות של פצצות חומר נפץ מרסק. הוא אף אטום לחדירת גזים רעילים ובכך מספק מענה חלקי למתקפות בלתי קונבנציונאליות. במרחבים המוגנים החדשים ישנה חובה להתקין מסנני אוויר הטובים למקרה שהמדובר בתקיפה באמצעים ביולוגיים, כימיים או רדיואקטיביים.
איום הטיל התלול מסלול קיים באופן תמידי בישראל. אם פעם היה אחראי לאיום זה סדאם חוסיין בעיראק, כיום אחראים לכך השכנים הקרובים יותר, כגון החיזבאללה והחמאס שע"פ פרסומים מחזיקים טילים אשר יכולים להגיע אף לתל אביב.
תוכנית תמ"א 38 דורשת הוספת ממ"ד במידה ומרחיבים את הדירות הקיימות. כמו כן, בדירות החדשות הנוספות במסגרת תכנית זו, ישנו הכרח לממ"ד או חדר מחוזק ולכן ברוב הפרויקטים כיום במסגרת התמורות הניתנות ע"י היזמים מקבלים בעלי הדירות הקיימות גם ממ"ד.
הממ"ד מקבל תנאים מיוחדים ובאישור הועדה המקומית, במסגרת של הקלה ניתן למקם אותו גם עד לקו אפס של המגרש, קרי, עד לקצה גבול המגרש.
מכאן, שהדירות הקיימות מקבלות כל אחת את המקלט הפרטי שלהן (ממ"ד) המספקת ומעניקה רמת ביטחון גבוהה ביותר למתגורר בדירה.
לאותם אזרחים ותיקים שתגובתם, כאשר מציעים להם פרויקט תמ"א 38, הינה שאינם מעוניינים ברעש או הבלגן, יש להזכיר, כי במקרה חירום הם אלו המתקשים ביותר להגיע למקלט השכונתי או זה הממוקם בתחתית הבניין.
מדובר בפתרון בטיחותי של מרחב מוגן דירתי שערכו במדינה מוכת אויבים כמו שלנו, לא יסולא בפז.
לסיכום, לתכניות תמ"א 38 יתרונות רבים כאשר בעיני בהינתן המצב הביטחוני השורר במדינתנו היתרון המנצח אשר חשיבותו חיונית ומכרעת היא אפשרות הוספת הממ"ד.
יצחקי שקד, הכותב שותף בחברת יורו אפ, המתמקדת בפרויקטים של התחדשות עירונית, בנייה משולבת על בניינים קיימים תוך שדרוג הבניינים לתקני הבנייה והסטנדרטים העדכניים, השבחת, הרחבת וחידוש הבניינים הקיימים, תמ"א 38, תמ"א 38 הריסה, פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. טל' 09-8656547 נייד 050-6928405
http://www.euroup.co.il
