אילנה דמארי תמא 38 נתקעת ומשרד השיכון מקדם פרויקטים בחיפה 

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה, אך יכולה להעניק בקלות פיתרון למצוקת הדיור הקיימת בארץ ולמחירים הגואים.

מובא ע"י אילנה דמארי

"לו הייתה המדינה מסירה חסמים בירוקרטים כבדים בנושא תמ"א 38, בעיית הדיור והמחאה בנושא הייתה נפתרת בטווח הקצר והמיידי. בניית דירות תמ"א 38 היא סופר מהירה, עלות הדירה פחותה ב35% מהמחירים הקיימים בשוק והדיירים מקבלים בניין מטופח ומוגן בפני רעידת אדמה", אומר איגור רוטשטיין, מנכ"ל קבוצת הבנייה א.א.רוטשטיין.

אחת הדוגמאות הבולטות לעיכובים המיותרים,מציינת אילנה דמארי היא העובדה שקבוצת רוטשטיין הצליחה להשיג את חתימות כל הדיירים, הליך כלל לא פשוט, בחמישה פרויקטים בתל אביב ובראשון לציון, אך לעומת הצלחתם במשימה ? הבירוקרטיה הממשלתית מעכבת את תחילת הבניה ועוצרת את ההתקדמות.

"הפרויקטים שלנו ברחוב משה דיין בת"א (פרוייקט עצום) והפרויקטים בראשון לציון, יכולים להניב כמות של מאות דירות קטנות, המתאימות ליחידים ולזוגות צעירים. היתרונות העצומים הם במחיר האטרקטיבי, לדוגמא דירה בת 4 חדרים, בראשון לציון תעלה כ-1,200.000ש"ח בלבד, כאשר הדיירים החדשים יכנסו לבניין בסטנדרט גבוה ולא חדרים מעופשים המושכרים במחירים מופלגים, בנוסף הבניין יהפוך למוגן בפני רעידות אדמה וממ"ד חדש בכל דירה חדשה פתרון הנותן מענה גם למצב הביטחוני החדש של ירי רקטות וטילים" אומר רוטשטיין.

משרד השיכון מקדם עיבוי מבנים בחיפה

בקרוב תיחנך יוזמה של משרד הבינוי והשיכון ועיריית חיפה לעיבוי מבנים ישנים בשכונת רמות רמז בעיר. מדובר ביישום תוכנית להרחבת ותוספת קומות לבניינים ברחוב חביבה רייך, שיכלול 24 דירות חדשות.

במקום יש כיום 15 שיכוני רכבת משנות ה-50, שבהם דירות 50 מ"ר ובכל אחד מהם 18-24 דירות. לפי התוכנית, שמבוססת על עקרונות תמ"א 38, יוכלו בעלי נכסים ברחוב המעוניינים בכך, לעשות שימוש בזכויות הבנייה הנוספות שתקנה התוכנית, לצורך שדרוג נכסיהם. בעסקות אלה יממנו יזמים פרטיים שיפוץ והרחבה של הדירות הישנות בתמורה לכך שיקבלו את זכויות הבנייה ל-2-3 קומות נוספות על גגות הבניינים הקיימים.

החברה היזמית גרינברג את שניאור הגיעה לסיכום עם בעלי הדירות במבנה בשכונה שלפיו ייבנו 18 דירות בשלוש קומות על גג הבניין, וכן שש דירות נוספות בחזיתו, ובתמורה ירחיב היזם את הדירות הקיימות ב-29 מ"ר, כולל ממ"ד, מרפסת, מחסן ומעלית. בסוף התהליך יהיה הבניין בן שש קומות על גבי עמודים.

אילנה דמארי, השקעות נדל"ן