רכישת דירה - האם עלינו להחליט כבר עכשיו 

רובנו רוצים בוודאי לדעת היכן תתבצע הבניה בעתיד, רוכשי דירות,יזמים וקבלנים ואף תושבים מן השורה המעוניינים לדעת מה עתיד לחסום להם את הנוף וכווני האוויר, היכן אזורי הביקוש העתידיים ועוד.

בישראל נותרו כ 1.5 מיליון דונם עתודות קרקע זמינות לבניה. אתרי הבניה העתידיים הם פועל יוצא של עתודות הקרקע, 94% נמצאות בידי המדינה ו 6% בידי גופים פרטיים .
מעבר לעתודות הקרקע המאופיינות כקרקע זמינה לבניה, על פי נתוני מנהל מקרקעי ישראל
כ-17.5 מיליון דונם הן קרקעות שאינן זמינות לבניה כגון : שמורות טבע, גנים ציבוריים, יערות קק"ל ו שטחי אש של צהל.

על עתודות הקרקע הזמינות כ 1.1 מיליון דונם מתוכננים לבנייה כמיליון יחידות דיור בעשור הקרוב.

האתרים ה"חמים" הם כמובן מרכז הארץ, בעיקר תל אביב, רמת השרון, הרצליה ומודיעין.
האתרים הפחות "חמים" הם אזורי הדרום. גם המושבים והקיבוצים מהווים אטרקציה הן לקבלנים והן לרוכשי בתים צמודי קרקע.

מה באזור הצפון -

צפונית למרכז הארץ מוקדי התעניינות הם חדרה וחיפה, בעיקר במורדות הכרמל. צפונה יותר קיימת התעניינות באזור הקריות.

למרות עתודות הקרקע המוגבלות, מחסור שאמור להשפיע על מחירי הנדל"ן ולמרות הירידה התלולה יחסית בריבית הממוצעת על המשכנתאות, שהגיע לכדי 4.14% בחודש יולי 2005 , קיימות אצלנו תופעות הנוגדות את הכללים הבסיסים של תורת, הכלכלה.
למשל :

" מחסור אמור להעלות מחיר ולהקדים ביקושים", " מחיר יורד מביא לגידול בביקוש ".

במצב הקיים הצפי הוא להרחבת ביקושים לרכישת דיור ונטילת משכנתאות, במיוחד לאור המיתון הממושך בשוק הנדל"ן וריבית המשכנתאות האטרקטיבית.

חשוב לציין כי קיימת אפשרות סבירה, שהריבית על המשכנתאות תתחיל לעלות בקרוב , מגמה שכבר אפשר לחוש את ניצניה. אפשרות שבוודאי צריכה להגביר את הביקוש לרכישת דיור.

מה קורה אצלנו - מדוע ההשתהות - האם עקב המיתון הממושך בנדל"ן שכחנו כיצד רוכשים בית - האם עם ישראל מחכה לזרים שיגבירו את הביקוש לדירות בארץ , מהלך שכבר התחיל ?
האם הדעה הרווחת בציבור כי רכישת דירה בעתיד תהיה כדאית יותר מאשר רכישתה כיום היא מציאותית ??

ימים יגידו !!!