הליך שינוי יעוד קרקע הוא הליך מורכב וביורוקרטי המצריך לווי משפטי וידע מקיף בחוקי ותהליכי תכנון ובנייה. השקעה ברכישת קרקע חקלאית היא השקעה בעלת פוטנציאל תשואה גבוה, במידה והקרקע משנה את יעודה לבנייה. עם זאת, חשוב להזכיר, שההפשרה כרוכה בתשלום מס והיטלי השבחה. לידיעה כללית , היטל ההשבחה עשוי לעמוד על עד כ-50% מערך הקרקע.
יזם המבקש לרכוש קרקע חקלאית על מנת לשנות את יעודה חייב לשים לב למס' פרמטרים חשובים. דבר ראשון : בדיקת הבעלות על הקרקע. הבעלות יכולה להיות אחת משתי אפשרויות : קרקע פרטית הרשומה בטאבו או קרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל.
בשתי האפשרויות חובה לברר האם הקרקע כלולה בתמ"א 2000 והאם קיימת עבורה תוכנית תב"ע מתאימה. תמ"א 2000 בעצם מציינת האם אלו אפשרויות בנייה קיימות על הקרקע ולאיזו מטרה. שינוי יעוד משמעותי של הקרקע מצריך את אישור מנהל מקרקעי ישראל. לעומת זאת שינוי קטן יותר מצריך רק את אישור המנהל המחוזי. שינוי לא משמעותי הוא למשל שינוי קרקע למטרה דומה למטרה הראשונית, לדוגמא, מתעשייה למסחר.
חשוב לזכור כי ישנו היטל השבחה שהעיריות גובות, העומד על 50% מערך ההשבחה.היטל זה יש לשלם בעת בנייה או בעת מכירה. לדוגמא אם נרכוש קרקע בשווי של שני מליון שקלים ונשנה את יעודה לקרקע למגורים השווה 4 מיליון שקל, נאלץ נשלם מיליון שקלים לעירייה.
לסיכום: שינוי יעוד הוא תהליך ארוך ומורכב. יש צורך להתייעץ עם אנשי מקצוע לאורך הדרך כל מנת לקבל יעוץ מקצועי ואמין מול הרשויות השונות. חברות המתמחות בשינוי יעוד יוכלו לסייע במקרים אלו.
