מחירי דירות ברמת אביב - שפע הנדלן 

דירות ברמת אביב למכירה

מחפשים דירות לקנייה ברמת אביב?

האם המחאה החברתית גרמה לכם לחשוב כי מחירי הדירות ירדו בצורה דראסטית בעקבותיה? האם חשבתם כי מוכרי דירות ברמת אביב יתכופפו מאוד למראה הקיפאון בשוק הנדל"ן? האם חשבתם כי "מדינת תל אביב" מתנהגת ופועלת כחלק בלתי נפרד ממדינת ישראל בכל הקשור לעסקאות נדל"ן?

חישבו שנית.

לטעמנו ניתן לחלק את אזור רמת אביב לשני אזורי מכירת דירות כדלקמן:

• דירות יחסית קטנות בנות 2 – 3 חדרים בשטח של כ – 59 – 75 מ"ר.
• דירות גדולות יותר.

אם כן, למשמע תמורות המס העיקריות החדשות שהגו ראשי מדינתו על מנת "להציף" את שוק הדירות בדירות חדשות למכירה, ולפיהן:

• עד סוף שנת 2012 ניתן למכור בפטור ממס שבח 2 דירות נוספות, בנוסף לפטור הידוע הנוגע למכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים, העונות להגדרה של "דירת מגורים מזכה" עד סכום של 2,200,000 ש"ח. (כלומר מוכר שלא הייתה ברשותו, 4 שנים הקודמות ליום המכירה, יותר מדירה אחת, יוכל להשתמש בפטור מיוחד זה ולמכור את דירתו אחת ל – 18 חודשים). נבהיר ונציין כי קיימות הגבלות נוספות הקשורות בפטורים חריגים.
• לאחר מועד זה ועד לסוף שנת 2020 הפטור הידוע והפופולארי ביותר שעניינו מכירת דירת מגורים בפטור ממס שבח, אחת ל - 4 שנים, יתמוסס ובמקומו תעלה תקופת הפטור ל - אחת ל – 8 שנים.

ניתן להבין ולראות כי בעלים של יותר מדירה אחת אשר ברשותם דירה "קטנה" ברמת אביב יממשו ככל הנראה את זכותם למכור דירה בפטור ממס שבח. לטעמנו אנו ניווכח כי מחירי הדירות "הקטנות" ירדו.

אם כן בכמה ירדו מחירי דירות ברמת אביב? על מנת לענות תשובה מושכלת לשאלה זו אנו צריכים לבדוק את רמות הביקושים באזור. נכון ליום כתיבת מאמר זה אנו יכולים לומר לכם כי הביקוש לדירות קטנות ברמת אביב לא השתנה וכי כיום אין בנמצא בשוק הדירות ברמת אביב דירות קטנות למכירה.

לאור האמור ולטעמנו מחירי הדירות הקטנות ברמת אביב ירדו באחוזים זעומים ובודדים.

לעומת זאת, לעניין הדירות הגדולת יותר – אנו חושבים כי מחירי הדירות הגדולות ירדו באחוזים גבוהים יותר מהדירות "הקטנות" נוכח העובדה כי היצע הדירות ברמת אביב עולה ומחירי הדירות מתחילים לאותת מעבר להתמתנות ועצירת מחירים גם ירידות קלות.