מיסוי השקעות נדלן בבריטניה 

ישראלים רבים מבצעים השקעות בתחום הנדל"ן בבריטניה. בבריטניה, כללי מיסוי הכנסות משכירות בידי יחידים וחברות תושבי חוץ מפורטים בתכנית הנקראת "The Non-Resident Landlord Scheme". לאחרונה עודכנה התוכנית, ובפרט הקנסות המוטלים על תושבי חוץ שאינם עומדים בדרישות הרישום והדיווח:

על תושב חוץ שלא נרשם כנדרש בפני רשות המס הבריטית ולא אושר על ידה, מושת מס בדרך של ניכוי במקור, בשיעור של 20% מגובה השכירות ("ברוטו"). חובת הניכוי במקור חלה על השוכר או הסוכן (Letting agent), לפי העניין. במקרה כאמור, המשכיר תושב החוץ לא נדרש להגיש דוח מס שנתי.  על תשלומי שכירות לתושב חוץ שנרשם ואושר, לא חלה חובת ניכוי במקור, והמס על הכנסות השכירות "נטו" ישולם ע"י תשלום מקדמות (ב- 31 בינואר ו- 31 ביולי) והגשת דוח מס שנתי (שנת המס הפיסקאלית בבריטניה מסתיימת ב- 5 באפריל), לא יאוחר מה- 31 בינואר. אי דיווח במועד גורר קנסות בגין אי דיווח (בגובה 100 ליש"ט, בתוספת 10 ליש"ט ליום בחלוף 3 חודשים ובתוספת 300 ליש"ט או 5% מגובה המס, כגבוה, בחלוף 6 חודשים), ריבית (בשיעור שנתי של 3%) וקנסות גרעון (בשיעור המגיע לכדי 10%).

שיעור המס על דמי השכירות המשולמים לחברה תושבת חוץ (ללא מוסד קבע בבריטניה) הינו  20%. שיעור המס על דמי השכירות המשולמים ליחיד תושב חוץ הינו בהתאם למדרגות המס הנעות בין 20% (על הכנסה עד לגובה של 35,000 ליש"ט) ל- 50% (על הכנסה בגובה 150,000 ליש"ט ומעלה).

רווח הון במכירת הנכס, בידי יחיד או חברה תושבי חוץ, פטור ממס בבריטניה.

נזכיר כי חברה תושבת בריטניה חבה במס על הכנסתה החייבת (לרבות רווח הון) בשיעור של 28%. בעקבות תיקון בחוקי המס בבריטניה, שיעור מס החברות צפוי לרדת (רטרואקטיבית) לכדי 26% בשנת המס 2011 ולכדי 25% בשנת המס 2012. עוד נציין כי החל משנת המס 2011, שיעור מס החברות בבריטניה על הכנסה שאינה עולה על 300,000 ליש"ט יהא 20% (לעומת 21% עד לשנת המס 2010). לפיכך, חברה תושבת בריטניה המפיקה הכנסות מרווחי הון ושכירות עד לגובה של 300,000 ליש"ט וכן חברה תושבת חוץ המפיקה בבריטניה הכנסות כאמור (ללא קשר לגובה ההכנסה החייבת), עשויות להיחשב לפי הדין הישראלי לחברה נשלטת זרה בהתאם להוראות סעיף 75ב לפקודה.