אם אתם עוברים לדירה חדשה או דירה ביד שניה, וודאי תרצו לשמוע על שירות בדק בית. שירות זה מאפשר גילוי של ליקויי בניה משמעותיים שקיימים בדירה. ליקויי בנייה יכולים להתפרש על מגוון רחב של מבנים בדירה. החל מגג הבית, מערכת החימום, מערכות האינסטלציה, דודי שמש,המרתף ומבנים נוספים. כמו כן חברה מקצועית העוסקת בבדק בית תבדוק עבורכם גם את החשמל והריצוף, כך שכל פגם בטיחותי שקיים כיום יתגלה בהקדם טרם החתימה על רכישת הדירה.
מדוע חשוב לעשות בדק בית?
בדיקת הבית מאפשרת לקונה הדירה לדעת את עלותו האמיתית של הנכס. רבים מסוכני הנדל"ן מבטיחים כי הבית עומד בכל התקנים המחמירים של בדיקת מבנים, אך למעשה רבים מהם לא מודעים לליקויים שקיימים במבנה.
כמו כן, בדק בית מקטין את הסיכון שבקניית הנכס. אם הנכס נקנה לשימוש אישי- ליקויים חמורים שלא יבדקו, ישפיעו על המחיה בבית, לעיתים כבר בטווח הקצר. לדוג'- כאשר יש בעייה באינסטלציה, רוב הסיכויים הם שתהיה הצפה באיזור השירותים או המקלחת. כמובן שהדבר יוצר אי נעימות רבה וקושי רב להתנהל בבית. תיקון של הנזקים בדיעבד יאלץ את הדיירים לשלם כסף רב לאינסלטור, כאשר אין ערובה לכך שהבעיה תיפתר בקלות. כמו כן, אם הנכנס נקנה לשם השכרה- דיירים שיעברו לגור בבית יווכחו לדעת כי הוא אינו תקין וכן ידרשו לתקן את המבנים הלקויים. בכל מקרה, מדובר בהפסד עבור רוכש הדירה, שיכול להמנע באם יבצע בדק בית לדירה.
הבעייתיות שבעתיה נוצרים ליקויי בניה נובעת בעיקר כאשר קבלני בניין אינם מקפידים על התקנים הנכונים ומתעלמים מטעויות בניה שיכולות לסכן את חיי הדיירים ולהסב להם בעיות לאחר הכניסה לדירה. חברה המבצעת בדק בית תכין לדיירים חוות דעת הנדסית, לאחר הליך בדיקת ליקויים בדירה.
מה כולל הליך בדיקת ליקויי בניה?
התהליך יכלול בדיקת התאמה של חומרי הבניין ואיכותם ביחס למפרט הדירה, בדיקת תכניות הדירה המקורית, בדיקה של צנרת המים, בדיקת הביוב, איתור ליקויים שנעשו במרצפות ובקראמיקה, איתור בעיות של רטיבות בחדרים השונים, איטום וחדירת מים, בדיקת תקינות חדר הממ"ד, בדיקה של הבידוד התרמי , בידוד אקוסטי ועוד. הבדיקה מבוצעת על ידי מהנדס בניין וכוללת שימוש במכשירים מתקדמים.
• בדיקות נוספות כוללות גם התייחסות לנזקים לאחר רכישת הדירה. במקרה זה יבדקו הדברים הבאים:
• הטיח וקירות הבית
• נזקים לריצוף הכוללים שברים וכתמים
• נזקים למבני השיש במטבח או למרצפות השיש
• נזקים שנגרמו לחצר כמו ליקויים במדרכות, במדרגות או בשער הכניסה
• נזקים בצנרת המים
• ועוד.
אם אתם מעוניינים לעבור לדירה החדשה ב"ראש שקט", רצוי לבצע את בדיקת ליקויי בניה. נזקים שיתגלו במבנה הבית לאחר המעבר, יצריכו הוכחות כי הם נגרמו עוד בטרם הדיירים עברו לדירה, כאשר הוכחה שכזו מצריכה עירוב של עורכי דין ושמאים וגוזלת כסף רב, שיכל להחסך באם הדיירים היו פונים לחברת בדק בית
