חילופי בעלים ומחזיקים - תשלום ארנונהלמעט סוגי נכסים הפטורים מארנונה, בגין רוב הנכסים חלה חובת תשלום ארנונה לרשות המקומית בתחומה נמצא הנכס. החובה חלה על מי שרשום בפנקסי העירייה כמחזיק בפועל בנכס. אם ביום מן הימים מכר הבעלים את הנכס או השכיר אותו למשך 12 חודשים ויותר חייב הוא להודיע לרשות המקומית בכתב על העברת הנכס מחזקתו. מרגע שהודיע המחזיק/הבעלים על העברת הנכס, תחול חובת תשלום הארנונה על המחזיק/הבעלים החדש. כך קובע ס' 325 לפק' העיריות: 325. חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה.יתר על כן, בס' 326 לפקודת העיריות נקבע כי כל עוד לא ניתנה הודעה על העברת החזקה או הבעלות חובת התשלום תמשיך לחול על מי שרשום בפנקסי העירייה כמחזיק או בעלים. וזו לשון ס' 326 לפק' העיריות: 326. נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם - ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו - למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו. בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה.מה יקרה אם נכס הושכר או נמכר והודעה על כך נמסרה באיחור, האם ניתן יהיה לפנות לעיריה ולדרוש ממנה כי תטיל על הקונה או השוכר את החובה לתשלום הארנונה ?בשאלה זו דן פס"ד של בית-המשפט המחוזי בחיפה מחודש פברואר 2006. בעא (חי') 4457/98 בידור נאה מפעלי בתי זיקוק קולנוע בע"מ נ' עיריית חיפה פסק בית-המשפט כי על המחזיק להודיע בכתב על העברת הנכס וכי הודעה בעל-פה אינה מספיקה לצורך הענין, שכן בס' 325 לפקודת העיריות נאמר במפורש כי ההודעה תהיה בכתב. מה יעשה, אם כן, מחזיק שלא הודיע על העברת הנכס בזמן אלא רק מאוחר יותר - יהיה עליו לדרוש או לתבוע את תשלום הארנונה ששילם מהקונה או השוכר שעליו היתה חובת התשלום בפועל עפ"י דין או עפ"י ההסכם ביניהם. יובל גרשוני, עו"ד המידע ניתן כשירות לציבור ואין לראותו כעצה משפטית מוסמכת
