וועד הבית ביטח והדייר נאלץ לפצות את חברת הביטוח לאחר השריפה 

דירתו של מר זוארץ הנמצאת בבניין משותף נשרפה. השריפה התפשטה גם אל מחוץ לדירה וגרמה נזקים לחדר המדרגות ולמעלית. וועד הבית היה מבוטח בפוליסה בגין נזקים שייגרמו לרכוש המשותף, לרבות כתוצאה מנזקי אש. חברת הביטוח שביטחה את הועד שילמה לוועד בגין הנזקים שנגרמו לרכוש המשותף בעקבות השריפה. לימים היא תבעה את זוארץ בבית המשפט לשלם לה את התשלומים שהיא שילמה לוועד בגין אותם הנזקים שנגרמו לרכוש המשותף בבניין עקב השריפה.

זוארץ, אשר שילם תשלומי וועד הבית לקופת הועד ומסכום זה נרכשה הפוליסה, טען כי הוא מבוטח במסגרת הביטוח שעשה הוועד, מה גם שהוא יחד עם שאר הדיירים בבניין, ביקשו להגן על עצמם באמצעות ביטוח הוועד. בנוסף, טען זוארץ, כי נוכח הסמכויות המוגבלות שהוקנו לוועד הבית בחוק המקרקעין, הוועד אינו רשאי להגיש תביעה נזיקית בגין נזקים שנגרמו לרכוש המשותף. ואם כך, הרי שגם חברת הביטוח שנכנסה לנעלי הוועד, אינה רשאית להגיש תביעה שכזו.

 בפסק דינו של בית המשפט המחוזי בערעור שנסב על מקרה זה נקבע:

 ראשית, בית המשפט קבע כי מערכת היחסים שבין וועד הבית לבין בעל דירה מזיק, אינה שונה ממערכת היחסים שבין הוועד לבין כל מזיק אחר לרכוש המשותף. בנוסף, פסק בית המשפט, כי במסגרת הסמכויות המוקנות לוועד הבית בחוק המקרקעין, לא זאת בלבד שהוועד רשאי להגיש תביעה כנגד המזיק, אלא אף חובתו לעשות כן, בין אם המזיק אינו בעל דירה ובין אם כן. לכן קבע בית המשפט שגם חברת הביטוח שנכנסת לצורך התביעה בנעליו של הוועד רשאית להגיש תביעה כנגד המזיק גם אם המזיק הוא דייר בבית המשותף.

 על השאלה אם דייר בבית המשותף - אשר שילם מכספו עבור חלקו היחסי בפוליסה של הוועד - נכלל בביטוח של הוועד, השיב בית המשפט בשלילה. בפסק הדין נקבע כי הוועד הוא בעל מעמד משפטי עצמאי המייצג את כלל הדיירים ולא את הדייר הבודד. לדבריו של בית המשפט, הדייר לחוד והוועד לחוד וכי עצם היות הדייר / בעל הדירה בעל זכויות ברכוש המשותף, אין בו לשנות מההפרדה שיש לעשות בינם לבין הוועד. כפועל יוצא, נקבע כי לא ניתן לראות בכל דייר ודייר באופן נפרד כמבוטח בפוליסה של הוועד, ולכן הדייר הבודד אינו חסין מפני תביעה של הוועד או של חברת הביטוח שביטחה את הוועד בגין נזק שנגרם לרכוש המשותף עקב התרשלותו.

 קיימות דרכים פשוטות להימנע ממצב מעין זה, כמו הוספת שמות הדיירים לפוליסה של וועד הבית או הכללת סעיפי ויתור על תביעות בפוליסה שימנעו חזרה של המבטחת בתביעה אל הדיירים עצמם.