בדק בית לאחר שיפוץ 

רבים יודעים שבדיקת בדק בית הנה בדיקה שחשוב לבצע טרם רכישת דירה מקבלן או מיד שנייה. בדיקת בית כללית, או ספציפית, סוקרת באופן יסודי את כל המפגעים, גלויים וסמויים, הקיימים בקירות הנכס ובתשתיותיו. בדיקת בדק בית תאתר, לרוב, גם עבודת בנייה החורגת מתקנים מקובלים או מאישורים תכנוניים. בדיקת בדק בית משמשת, על כן, כ"כלי מיקוח" בידי קונים פוטנציאליים, המבקשים מהמוכר לתקן את הליקויים או להפחית במחיר הנכס.

לעיתים יבצע את הבדיקה גם מוכר הנכס עצמו, טרם שהוא מציע את דירתו למכירה. המוכר יבקש לאתר ולתקן את כל הליקויים וכך להיות מסוגל לדרוש את המחיר המקסימאלי עבור הנכס שיועמד למכירה.

יחד עם האמור לעיל, מעטים יודעים כי כדאי מאוד לקחת בדיקת בדק בית גם לאחר ביצוע שיפוץ. לא מדובר כמובן בשיפוץ קטן באחד מחדרי הבית, אלא בשיפוץ מקיף, ובעיקר בשיפוץ כללי. בתום העבודה, מציג קבלן השיפוצים את עבודתו בפני הלקוח וזה מסתובב בבית ומתרשם ממראה עיניו. לעיתים, יביא עימו הלקוח עוד חבר או מכר ש"מבינים בשיפוצים", כדי לשמוע גם את חוות דעתם. אבל כדאי לזכור שזו אינה הדרך הראויה לוודא שהעבודה בוצעה באופן אופטימאלי. רק חברת בדק בית תוכל לוודא אם השיפוץ בוצע כראוי. יש לכך כמה סיבות טובות:

• בדיקת בדק בית הנה בדיקה מקצועית, מקיפה ויסודית מאוד. אנשי בדק הבית הנם מומחים בתחום הבנוי ויבדקו את עבודת השיפוץ של הקבלן בשבע עיניים. הצוות יבדוק לא רק את איכות העבודה והגימור, אלא גם את תאימות העבודה לתקנים המקובלים, לרבות תקני הבטיחות. הם יתמקדו בניסיון לאתר גם פגמים נסתרים וסמויים מעין. אם נמצאו אי התאמות או ליקויים כשלהם, יעודכן על כך הלקוח מיד.
• חברת בדק הבית מציינת בדו"ח המוגש ללקוח גם את עלות תיקון המפגעים. בהסתמך על חוות דעתה זו, יוכל הלקוח לפנות לקבלן השיפוצים ולדרוש ממנו לתקן המפגעים לאלתר או לבצע הפחתה בסכום העבודה, בהתאם לעלות התיקון.
• במקרה והקבלן מסרב לתקן את הליקויים או להפחית במחיר, יכול הלקוח לתבוע את הקבלן ולהשתמש בדו"ח בדק הבית כראייה להוכחת טענותיו.

רצוי מאוד לבחור בחברת בדק בית אמינה ובעלת מוניטין. על מנת לוודא שאכן מדובר בחברה עם מוניטין, יש לשאול מהו הרקע המקצועי של אנשי הצוות המבצעים את הבדיקה. כדאי להעדיף צוות בדק בית הכולל מומחי נדל"ן מהשורה הראשונה, כמו מהנדסי בניין או שמאי מקרקעין.