תוכנית תמ"א 38 במקורה באה לתת מענה לבניינים ישנים אשר אינם נמצאים בתו התקן מעמידותם מפני רעידות אדמה, בניינים רבים מאוד ברחבי הארץ אינם מחוזקים ומותאמים למצב של רעידת אדמה, לא מצב בלתי אפשרי אלא עניין של מתי, איפה וכמה חזקה תהיה רעידת האדמה.
היות וחיזוק מבנים כה רבים מפני רעידת אדמה הוא בעל עלויות גובהות מאוד אשר לא ניתן למימון ע"י הממשלה, הוכנסה לפעול תוכנית תמ"א 38 אשר מאפשרת לדיירי בניין לחזק את הבניין בתמורה להקלות מס שונות. עם זאת התוכנית לא הוצאה לפעול שכן היא גררה המון קשיים ובעיות מה שגרם להוצאת התוכנית לפועל ללא כדאית לדיירי הבניין.
כך למשל לביצוע התוכנית היה נדרש רוב מוחלט של כל דיירי הבניין, מה שהקשה מאוד על דיירי הבניין להתאגד. כמו כן גם מימון היווה בעיה, עלויות החיזוק הן גובהות מאוד ולרבים מאוד פשוט לא היה את המימון הנדרש לכך, בעקבות תנאים אלו שופצו מבנים בודדים מאוד עד שנת 2008.
בשנת 2008 שונה החוק ואפשר למעשה הרחבת המבנה והקמת יחידות דיור נוספות בבניין בנוסף לתוספות אטרקטיביות אחרות כגון מעליות, חנייה, מרפסות, הרחבת הדירות הקיימות ועוד. עלות השיפוץ, ההרחבה והחיזוק שולם ע"י מכירת יחידות הדיור החדשות שהוקמו בבניין.
בנוסף לכך שונה החוק לגבי הרוב הנדרש לביצוע השיפוץ, אם בעבר היה נדרש רוב מוחלט, בשנת 2008 שונה החוק לארבעה היתרים שונים כאשר לכל היתר נדרש רוב שונה.
כך למשל לביצוע של חיזוק מבנה ושיפוץ ו / או הרחבת הדירות הקיימות עד 25 מ"ר נדרש רוב של 60% מבעלי הדירות בעוד שביצוע החיזוק והשיפוץ והקמת דירות נוספות בכמות העולה על שליש מהדירות הקיימות נדרש רוב מוחלט של כל דיירי הבניין, בעוד שהקמת דירות חדשות אשר אינן עולות על שליש מכמות הדירות הקיימות נדרשת הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות בבניין אשר לפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירתם, בנוסף לכך יש לקבל הסכמה של המפקחת על המקרקעין.
השגת הרוב הנדרש, מציאת קבלן מתאים, הגשת המסמכים והתוכניות ושאר הבירוקרטיה המתלווה לפרויקט כזה איננו דבר פשוט ודברים רבים יכולים להשתבש ולעקב את הבנייה.
אם זאת ישנם יתרונות רבים לתוכנית תמ"א 38, יתרון אחד הוא חיזוק המבנה מפני רעידת אדמה, כמו כן שיפוץ המבנה וחידושו מעלה את שווי הדירות הקיימות לעיתים גם ב-25% וזאת ללא כל הוצאה כספית מצד דיירי הבניין. וכמובן התוספות של מעלית, מרפסות, וחנייה מעלה את איכות חייהם של דיירי הבניין באופן ניכר.
חברת אס אם דיזיין מתמחה בתחומים רבים כגון קידום אתרים בגוגל, כתיבת תוכן לאתרים, בניית אתרים באינטרנט
