תמיד שווה לבדוק מבעוד מועד שאכן-רוכשים נכס משובח ולא נאחס מסובך.
הכנו עבורך רשימה של טיפים והמלצות לבדיקה של כל סנטימטר מרובע.
מי שמסתכל ושואל, בודק ו'מריח'...מרוייח!
פרמטרים לקניית נכס:
שכונה נחשבת ל: פשוטה / רגילה / טובה / טובה מאוד
לאזור, לשכונה ולסביבה בו הנכס שוכן, נודעת חשיבות עליונה.
שכן מיקומו משפיע ישירות על שוויו. לפעמים אף יותר ממצבו של הנכס עצמו.
טיפ: אם אינכם מוכנים להתפשר על הנכס אותו חיפשתם לדוגמא: מרפסת שמש, חנייה בטאבו, בניין חדש, מעלית וכדומה;
כדאי להתפשר על הסביבה עצמה אך ליהנות מהנכס המתאים לכם.
מיקום הנכס: שקט / סואן / מרכזי /
בהמשך לסעיף הראשון-מיקום הנכס משפיע ישירות לא רק על המחיר, אלא גם על איכות החיים שלכם...
טיפ: דירה במיקום מרכזי, חוסכת הרבה זמן בניהול חיי היום-יום ואינה מחייבת רכב צמוד.
כך שהחיסכון כספי משמעותי.
מה אני באמת צריך? שטח הדירה - מ"ר, כמה חדרים, גודל הסלון, מחסן-צמוד... 3.5 חדרים? אולי 4 חדרים?
טיפ: בבחירת נכס לא תמיד כדאי לחפש מספר מסויים של חדרים
לדוגמא: צריכים 4 חד' תחפשו דירת 3 חד' עם מטרז' גדול ובעזרת שיפוץ מינימלי,
ניתן לתכנן ולבנות חדר נוסף. כך תזכו בדירה שרציתם במחיר זול יותר מדירת 4 חדרים מקורית.
חנייה:
בשנים האחרונות 'חניה-פרטית', משפיעה משמעותית על מחיר הנכס.
בת"א למשל, מקום חניה נמכר ומושכר ממש כמו נכס.
לאחרונה, תופעה זו מתרחבת גם לערי הפריפריה. טיפ: לא תמיד כדאי לוותר על חנייה צמודה.
מצב נכס:
1. קוסמטיקה = צבע, שפכטל, תיקונים קלים וכדו? 2. שיפוץ = החלפת דלתות, הוספת חלונות, צבע, שפכטל וכדו?
3. שיפוץ מהיסוד = החלפת אינסטלציה, מטבח, שבירת קירות ושינויים, אריחים וכיו''ב.
טיפ: באופן כללי כאמור, ישנן 3 רמות של שיפוץ והן דורשות משאבים. מומלץ להכין סכום כסף נוסף מראש,
לפי הצרכים הצפויים שלכם. במידה ולוקחים משכנתא, ניתן לגלם סכום זה בחישוב הכללי.
ארנונה - שטח מ"ר רשום:
בתחזוקת נכס כדאי מאוד (!) להתחשב בארנונה.
מש כמו בתשלומי המשכנתא החודשיים. כיוון שזהו תשלום תמידי שיעלה עם השנים...
טיפ: בנכסים ישנים הארנונה זולה יותר. כי המטרז' הרשום, לא תמיד כולל את מרפסות הדירה.
תוספות הכלולות בנכס עצמו:
דוגמת: מזגן, מטבח, סורגים, מקרר, פלדלת וכיו''ב.
שימו לב מה מקבלים עם הבית... או טיפ: מה אפשרי לבקש להוסיף לחוזה.
כי תוספות אלו מייקרות משמעותית את ההוצאות של הרוכשים לאחר קניית הנכס.
כמו גם את הלכלוך ואי הנעימות, בעת התקנת פריטים מסוג זה.
יש עוד פרטים רבים אשר משפיעים על קניית הנכס כגון: כיווני-האויר, גיל הנכס, שכנים, בית-ספר וכו?
נשמח לתת ייעוץ מורחב; BUY-IT חייך. זו עסקת חייך!
