תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית, שמטרתה לאפשר לבעלי מבנים, שלא נבנו על-פי תקן ישראלי 413, לחזק את המבנה כנגד רעידות אדמה, תמורת הגדלת זכויות הבנייה.
קיימים מספר קריטריונים, הנדרשים למימוש הזכויות, כגון: המבנה צריך להיות מבנה שניצב מעל גבי עמודים ונבנה לפני שנת 1980.
כמו-כן, יש צורך לבצע בדיקות של מהנדס קונסטרוקציה מומחה, שמוכיח כי הבניין לא עמיד ברעידות אדמה וקיימות דרישות נוספות.
היתרונות של תמ"א 38 לגבי דיירים או בעלי דירות ומבנים:
? שיפור יציבות המבנה כנגד רעידות אדמה.
? הוספת מעלית.
? שיפוץ חזית הבניין.
? העלאה של ערך הדירות בעשרות %.
? שיפור בגינות ובשבילים.
ותמורות נוספות, שניתנות בד"כ ללא תשלום, תמורת מסירת זכויות הבניה בגג לחברת הנדסה ואו לקבלן.
חסרונות תמ"א 38
-תהליכים מסובכים ומורכבים
-עלות כספית שעשויה להגיע למאות אלפי $
לפיכך על מנת לממש את הפוטנציאל הנ"ל, יש לבצע תהליכים, שעלותם מרובה ובהם: בדיקה יסודית של מהנדס ביסוס/מהנדס שלד, בדיקה ברשויות ע"י אדריכל, ביצוע חישובים סטאטיים, בדיקת כדאיות ע"י רואה חשבון ,ליווי של עורך דין וכו'.
בשל העלויות הגבוהות והתהליכים המורכבים של הבדיקות וביצוע החיזוקים כנגד רעידות אדמה,התקנת מעלית,שיפוץ הבניין, ושאר המלאכות, מומלץ שמומחה ינהל את הפרויקט המורכב, מתחילתו ועד לסיום.
קיימים מספר קריטריונים, הנדרשים למימוש הזכויות, כגון: המבנה צריך להיות מבנה שניצב מעל גבי עמודים ונבנה לפני שנת 1980.
כמו-כן, יש צורך לבצע בדיקות של מהנדס קונסטרוקציה מומחה, שמוכיח כי הבניין לא עמיד ברעידות אדמה וקיימות דרישות נוספות.
היתרונות של תמ"א 38 לגבי דיירים או בעלי דירות ומבנים:
? שיפור יציבות המבנה כנגד רעידות אדמה.
? הוספת מעלית.
? שיפוץ חזית הבניין.
? העלאה של ערך הדירות בעשרות %.
? שיפור בגינות ובשבילים.
ותמורות נוספות, שניתנות בד"כ ללא תשלום, תמורת מסירת זכויות הבניה בגג לחברת הנדסה ואו לקבלן.
חסרונות תמ"א 38
-תהליכים מסובכים ומורכבים
-עלות כספית שעשויה להגיע למאות אלפי $
לפיכך על מנת לממש את הפוטנציאל הנ"ל, יש לבצע תהליכים, שעלותם מרובה ובהם: בדיקה יסודית של מהנדס ביסוס/מהנדס שלד, בדיקה ברשויות ע"י אדריכל, ביצוע חישובים סטאטיים, בדיקת כדאיות ע"י רואה חשבון ,ליווי של עורך דין וכו'.
בשל העלויות הגבוהות והתהליכים המורכבים של הבדיקות וביצוע החיזוקים כנגד רעידות אדמה,התקנת מעלית,שיפוץ הבניין, ושאר המלאכות, מומלץ שמומחה ינהל את הפרויקט המורכב, מתחילתו ועד לסיום.
