בדק בית בשעה שרוכשים דירת מגורים משומשת או דירה חדשה רצוי לעשות סוג של בדיקת מומחים הנקראת בדק בית. בדיקת מומחים של בדק בית רלוונטית גם בדירה שמושכרת, וכל פעם שנגמרת תקופת השכירות נדרש לבדוק אם דירת המגורים נשארה באותו מצב, במידה וישנם נזקים תהיה דרך להעריך אותם על ידי בדק בית.
בדק בית או ביקורת מבנים - מדוע טוב לעשות את הבדיקה
•
* הקבלן אחראי כלפי קונה הדירה לתקופה מסויימת באשר לתקינות הדירה. על כל רכיב בדירה ישנה תקופת אחריות אחרת. הדרישה מהקבלן לבצע תיקונים בדירה יכולה לעלות אך ורק אחרי שנעשתה בדיקת בדק בית.
* בעת שקונים דירה מיד שנייה, כדאי לעבור בדיקת בדק בית כדי לאתר תקלות בדירה, לבדוק מהו מצב דירת המגורים ולהעריך את מחירה הריאלי של הדירה. בדיקת בדק בית היא כדאית ביותר מנקודת מבט עסקית כיוון שאם היא מגלה ליקויים בדירה, הרי שהמחיר משתנה בהתאם ואף יכול לרדת באורח משמעותי .
* שמאי מקצועי או מהנדס בנייה הם אלה המומחים הרשאים לבצע בדיקת בדק בית. עם השלמת הבדיקות תינתן חוות דעת המקובלת על הצדדים יחד עם רשימה ברורה של ליקויים והדרך לתיקונם כולל עלויות תיקון הליקויים.
* במידה שיסרב הקבלן לתקן את התקלות שהתגלו בתהליך של הבדיקה, חוות הדעת המקצועית תסייע לכם בכל ערכאה משפטית ותהיה תשתית לטענותיכם.
* לצורך בדיקת מומחים של פגמים בשלד המבנה או בצנרת הביוב והמים צריך לבצע בדיקה של ביקורת מבנים. ביקורת מבנים מתייחסת, על פי רוב, לבדיקה של מבנים ציבוריים, מבני תעשייה ועוד.
* לשם ביטוח עסקים דורשות חברות הביטוח לערוך ביקורת מבנים. חברת הביטוח לא ממהרת לבטח מבני עסקים , מבנים תעשייתיים או מבני ציבור בטרם שתקבל דו"ח ברור על המצב של המבנים או המבנה.
ליקויי בניה - סוגים שונים של ליקויים
•
* על פי רוב כמעט בכל נכס מתגלים ליקויי בניה. ליקויי בניה קורים מסיבות רבות, לא בהכרח באשמת הקבלן.
* בדיקה של ליקויי בניה תמצא פגמים רבים כגון ליקויי רטיבות, איתור נזילות, איטום לקוי, בדיקת איכות בניה וכו'.
* לשם גילוי ליקויי בניה יש צורך בעין מיקצועית. גם אם הדירה נראית יפה ווחדשה, אין זה מעיד כי אין בה ליקויי בניה. ליקויי בניה רבים מתגלים כעבור שנים רבות כשהנזק כבר נגרם וקשה ויקר לסדר אותו.
* בדיקת ליקויי בניה מבעוד זמן תמנע הוצאות כספיות מיותרות וכאב לב. ההוצאה של בדיקת ליקויי בניה היא לא הוצאה מיותרת, אלא חלק מההשקעה בכל דירה, דבר אשר מבטיח כי הרוכש קיבל תמורה להשקעתו.
בשיתוף פעולה עם קופירייטינג וכתיבה שיווקית
