כולנו בוודאי שאלנו את עצמינו, מה המשמעות של קידום פרויקטים?
אם אני רוצה להשקיע הון מסויים שיש ברשותי איך אני יודע איכן להשקיע כדי שיגדל?
מחיר הנדל"ן
עקב העלייה הרצינית של מחירי הנדל"ן בארץ ובעולם במיוחד באזור המרכז כי אין שם הרבה מקום לבנות בניינים ובתים חדשים,
אנשים בעלי הון עצמי החליטו כי הם לוקחים על עצמם לשפץ בניינים ישנים ולהוסיף עליהם יחידות דיור.
דבר זה שווה מפני שהרווח בדבר זה גדול מאוד.
נקח לדוגמא בניין ישן במרכז תל אביב אנשים יזמיים פונים לדיירים ומציעים להם לשפץ את הבניין על חשבונם, בנוסף מציעים להם שיפוץ של הדירה שלהם פלוס הרחבתה,
הדיירים בדרך כלל נהנים בחיוב ואפילו שמחים להצעה זו ואילו היזם יכול כמובן לאחר שקיבל את כל האישורים לבנות מעל הבניין עוד יחידות דיור כאשר כל יחידה היא לפחות שלושה חדרים, ונחשבת לדירה חדשה ויקרה.
דירה כזאת במרכז תל אביב שווה הון
תחשבו שבממוצע בכל בניין מוסיפים מינימום 4 דירות זה דבר שווה מאוד ורווחי למרות כל ההוצאות.
למרות הכסף הרב שיש לחברת תכנון ובניה אשר עושות קידום פרויקטים, עדיין נדל"ן זהו דבר המצריך כספים רבים מאוד.
לכן, חברות אלו מציעות לאנשים פרטיים בעלי הון לבוא ולהשקיע בהם וכך יזכו לדירה במחיר יחסית אפסי אם ישקיעו בהתחלה לפני קבלת האישורים.
אומנם כאשר מישהו משקיע בדבר זה,
זה סיכון יחסית גדול, תמיד יכול להיות שהאישורים בסוף לא יתקבלו או שהדיירים ברגע האחרון ייסוגו מההסכם, אך דבר זה אינו קורה הרבה.
וכן, לחברות תכנון ובניה אלו בדרך כלל יש עוד פרויקטים כך שאם פרויקט אחד אינו יוצא לפועל החברות בניה יכול להציע לו פרויקט אחר שברשותם, כך שהמצב ליפול בדבר זה עם נרשמת בחברה טובה הינו קטן יחסית.
הכפלת הכסף
אז מי שיש לו הון עצמי ורוצה להכפיל אותו פעמים פי שלוש, שיחפש חברה אשר עושה קידום פרויקטים וישאל אותה מה יש לה להציע לו.
כמובן שתמיד יקח עורך דין שילווה אותו בצעדיו כדי שחלילה לא יקרה מקרים כמו רמאות של החברה ודברים דומים, וכמובן תמיד כדי לבדוק ולשאול אנשים שמבינים על הפרויקט הזה כדי שחלילה לא תפלו על חברה לא אמינה.
