מושגי יסוד במשכנתא 

 

שלום רב 

 

במאמר זה נעסוק במושגי משכנתא 

 

משכנתא משכנתא שניתנת שלהבטחת החזרתה נרשם משכון של מקרקעין אחוז מימון שיעור המשכנתא הניתנת בעסקת רכישה ביחס לשווי הנכס ביטוח חיים למשכנתא ביטוח חיים ללווים. מלווה הכסף (כגון בנק למשכנתאות) הוא המוטב בעת מימוש הביטוח. הביטוח משמש לתשלום יתרת המשכנתא. ביטוח מבנה לפי ערך הנכס חישוב מכפלת שטח הדירה בעלות בניה למ"ר. הסכום מתעדכן על פי שיניים בעלות הבניה. גרירת משכנתא כאשר צרכן רוכש נכס והוא מעוניין שהמשכנתא על דירתו הקודמת שאותה הוא מוכר תיגרר לנכס החדש במקום לסלק את המשכנתא הקיימת ולקחת משכנתא חדשה. הלוואת גישור משכנתא המאפשרת מימון ביניים לרכישת נכס חדש כנגד שיעבוד הנכס הנוכחי. זוהי משכנתא צמודה נושאת ריבית. הלוואת גרייס במשכנתא זו נידחים התשלומים במלואם או בחלקם עד לסוף תקופת הגרייס. הלוואת זכאות משכנתא בריבית נמוכה מכספי המדינה, שתנאיה נקבעים ע"י משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר, הניתנת לרוכשי דירות שקיבלו תעודת זכאות. הערת אזהרה נרשמת ברישום המקרקעין ומטרתה להזהיר קונים כי לנכס יש בעלי זכויות קודמים בנוסף לבעל הבית הרשום. הצמדה למדד תשלום המשכנתא החודשי שכולל קרן וריבית משולמים עם תוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם מדי חודש טאבו לשכה לרישום המקרקעין על שם הבעלים. העתק רישום זה מכונה "נסח טאבו" משכון הסכם שנעשה בין נושה ובין חייב לגבי נכס מסוים כבטוחה לנושה. מרגע שנרשם המשכון בלשכת רישום המשכונות הופך הנושה לנושה מובטח. פרי פאסו פירושו "דרגה שווה" ניתן לשעבד נכס למספר גורמים. השעבוד ברך כלל הוא בדרגות שונות קרי לראשון עדיפות ראשונה באם הנכס נמכר או ממומש. בפרי פאסו אפשר לקבוע דרגה שווה בין גורמים שונים. קיבוע ריבית בהסכם משכנתא הנלקחת בריבית משתנה ניתנת האפשרות לעבור למסלול של ריבית קבועה ריבית מתואמת שנתית שיעור ריבית המתקבל ע"י חישוב ייחוס שיעור הריבית לתקופה של שנה כולל מרכיבי ריבית דריבית אם תשלום הריבית נעשה תקופתית ריבית פריים

הריבית הבנקאית

הבסיסית שלפיה קובעים הבנקים את הריביות על משכנתאות לא צמודות שטר משכנתא בעל מקרקעין המשעבד בחתימתו על שטר משכנתא את זכותו בקרקע לטובת נושה. שטר המשכנתא נרשם בלשכת רישום המקרקעין.

 

ממני אליכם בהצלחה