מחזור משכנתא הפך בשנים האחרונות למבוקש על ידי רבים שנטלו משכנתא בתנאים שהיו נכונים לתקופות קודמות, אך לא משתלמים לתקופה הנוכחית. מחזור מאפשר לכם לסגור את ההלוואה הקודמת שנלקחה על ידי הבנק, באמצעות משכנתא חדשה אותה אתם לוקחים בתנאים טובים ונוחים יותר.
פעמים רבות מחזור משכנתא מאפשר החזרים טובים יותר, אשר יכולים לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, אם כי בחרתם במסלול משתלם יותר מבחינת הריביות ואם כי בחרתם לקצר את תקופת החזר המשכנתא במספר שנים.
בתקופות בה חל שינויי במשק (אשר משפיע באופן ישיר על ריבית המשכנתאות), נכון לבדוק את האופציה למחזור משכנתא.
הוצאות נלוות עבור מחזור משכנתא
אם החלטתם שנכון לכם לבצע מחזור משכנתא (רק לאחר שבחנתם את כלל הפרמטרים ובדקתם זאת באמצעות בעל מקצוע מוביל בשוק), עליכם לקחת בחשבון את ההוצאות הבאות:
על מנת לפרוע את ההלוואה המקורית אותה תכסו באמצעות מחזור המשכנתא, תתבקשו לשם עמלה.עוד תתבקשו לשלם אגרת ביטול המשכנתא המקורית.
משכנתא חדשה שהיא למעשה מחזור המשכנתא, תחייב אתכם לפתוח תיק חדש שכאמור כרוכה בתשלום .
נסח טאבו חדש ינוסח במעמד מחזור המשכנתא, כך שגם הוצאה זו תדרשו לשלם ויש לקחת אותה בחשבון.
שמאי שיגיע להעריך את הנכס שכנגדו תינתן לכם ההלוואה, ידרוש גם הוא את התשלום המגיע לו.
במה עליכם להצטייד
בדקתם את כלל הנתונים ועדיין משתלם לכם לבצע מחזור משכנתא? עליכם להגיע אל המוסד הפיננסי דרכו אתם מבצעים את ההליך עם תעודת זהות או צילום של תעודת זהות, עם נסח טאבו של הנכס כנגדו אתם מבקשים לבצע מחזור משכנתא, תלושי שכר שלכם ושל בני זוגכם, תדפיסי חשבון בנק (של שלושת החודשים האחרונים לפחות או של האובליגו ), תדפיס יתרת החוב של המשכנתא הקודמת ואת לוח הסילוקין של המשכנתה המקורית.
באם אתם לוקחים משכנתא להרחבה ושיפוצים, הקפידו להעריך מראש את היקף השיפוץ והגיעו עם הנתונים אל המוסד הבנקאי ממנו אתם מבקשים את ההלוואה.
שימו לב:לעולם אל לכם לבצע מחזור משכנתא בטרם בדקתם את כלל האופציות ובמידת הצורך היוועצו עם בעלי מקצוע מובילים בתחום, אשר יתרמו לכם רבות בדרך לגיבוש ההחלטה באם נכון לכם לבצע הליך זה או לאו.
