מדרגות מס רכישה 2012 

בשנים האחרונות האמירו מחירי הדיור בישראל לרמות שיא חדשות שיצרו מצוקה בשוק הדיור.לאור המחאות החברתית הרבות החליטה הממשלה להתערב ולשנות דברים כדי להקל על שוק הדיור, החלטה חשובה המשפיעה על כל אחד ואחת מהקונים היא שינוי מדרגות מס הרכישה.

נפתח בהקלה:

מתוך הבנת המצוקה של רוכשי דירה ראשונה ומתוך הצורך להתאים את מדרגות המס למחירי הדירות העכשוויים הוחלט כי בעל דירת מגורים יחידה יהיה פטור ממס רכישה של דירתו עד לסכום של 1,421,760 , ישלם על החלק שבין 1,421,760 ועד ל- 1,686,395 ש"ח 3.5% ; ועל החלק שמעל 1,686,395 ישלם 5% מס.

ההחמרה:

בכדי להקטין את כמות הרוכשים דירות נוספות להשקעה הוחלט להכביד על רוכשי דירה שניה ובכך להקטין את כדאיות הרכישה: על כל שקל ממחיר הדירה עד ל- 1,053,200 ישולם מס של 5% מעל 1,053,200 ועד 3,159,600 ישולם 6%. ועל כל סכום מעל 3,159,600 ישולם מס של 7%.

האמור לעיל מתייחס כמובן למצבים כללים וכי לכל עסקת מכר יש את המורכבות שלה. למשל: נכה ישלם רק 0.5% על כל שקל מרכישת דירתו.

המחוקק מכיר באלו הרוכשים דירה חדשה אך טרם מכרו את דירתם הישנה ומאפשר להם לא לשלם את מדרגות המס הגבוהות , אלו שהיו משלמים אילו היו להם שני דירות , אלא נותן להם פרק זמן קבוע למכור את דירתם הישנה בפרק זמן זה דרישת המס שלהם לעניין דירת מגורים שנייה מוקפא ולאחר שידווחו כראוי על מכירת דירתם (במסגרת הזמן שניתן להם כמובן) תימחק השומה המוקפאת והם יחשבו כמי שרכשו דירת מגורים יחידה והכל כמובן בכפוף לתנאי העיסקה הספציפית. 

בקניית דירה מקבלן אשר נעשית במקרים רבים בזמן שהדירה עדיין על הנייר או בשלבי בנייה נותן החוק פרק זמן ארוך יותר בו מכירת הדירה הישנה תשחרר את הרוכשים מחבות המס שאמורים היו לשלם על דירתם החדשה כאשר בעצם נוצרה סיטואצייה בה היו להם למשך זמן שני דירות רשומות לפחות בעיני רשויות המס.

ידיעת החוק אשר השתנה מאוד בשנה וחצי האחרונות חשובה ומהותית לעניין עסקאות מכר (רכישה / מכירה של מקרקעין).

בכל מקרה יש לפנות לעורך דין העוסק בתחום אשר מתוקף עיסוקו אמור להיות מעודכן בעידכוני החקיקה האחרונים וזאת בכדי למנוע תקלות מיסוי אשר עלולות להכביד באופן שלא יתואר על בעלי הנכסים ולהפוך עסקאות מקרקעין לעסקאות כושלות.