דיני מקרקעין 

דיני מקרקעין - מידע כללי

איך מקבלים פטור ממס שבח? כיצד יש לפעול במקרה של הפרת חוזה שכירות? כיצד רושמים קרקע בטאבו? השוכרים עזבו את הדירה מבלי לסגור את חוב הארנונה שלהם? כיצד אני רושם על שמי נכס שקיבלתי בירושה?

שאלות אלו ואחרות הן רק טיפה בים של נושאים הנוגעים לתחום דיני המקרקעין. תחום זה, המשתרע על פני שטח נרחב מבחינה משפטית, עוסק בהיבטים שונים של מונחים כמו קרקעות, נדל"ן, נכסים וכיוצא בזה. יש הקושרים תחום זה עם מבנים מוחשיים בלבד, אך בפועל, תחום זה מקיף גם את האינטרסים, הזכויות, החובות וההטבות, הקשורים לגופים הנוגעים בדבר.

המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין

בשנת 2005, על פי החלטת הממשלה, הוקמה המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין. מחלקה זו, הנחשבת כ'פרקליטות ארצית', הוקמה עקב שאיפת המדינה להילחם בתופעות הבנייה הבלתי חוקית ותופעות דומות אחרות.

תפקידה של המחלקה הוא לטפל בתיקים פליליים בתחום התכנון והבנייה, וכן לגבש את המדיניות בתחומים אלו ולהציג הנחיות בהתאם. המחלקה עוסקת בעיקר במתן שירות לגופים ציבוריים ומעקב אחר אופן התנהלותן של חברות בתחום הבנייה, והיא אף מספקת ייעוץ מקצועי בתחום זה ליחידות אחרות בפרקליטות המדינה.

במה עוסקים דיני המקרקעין?

תחום משפטי זה עוסק במגוון רחב של בעיות וסוגיות הנוגעות למגרשים, שכירות, רישום בטאבו, העברת זכויות ואינטרסים בנדל"ן, בעלות על מקרקעין, יישוב תביעות, כללים הנוגעים לייעוד הקרקע ולכללי השימוש בה, הלוואות ומשכנתאות, עיקולים, מיסים וחוק הגנת הדייר.

נושאים נוספים נפוצים בתחום דיני המקרקעין הם: פירוקי שותפות במקרקעין (כמו פירוק שותפות של בני זוג), חוזי שכירות, זיקת הנאה, דין משק חקלאי, מתן זכות קדימה, הרחבת מושבים, תמ"א, הוכחות בעלות, שינוי רישום, הסכמי מכר, תקנות בית משותף, ליקויי בנייה ועוד מגוון מצבים אשר היריעה קצרה מלהציגם.

למי יש לפנות במקרה של תביעות מקרקעין?

אנשי המקצוע המטפלים בנושאים אלו הם עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין או הנדל"ן. תפקידו של עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום זה, הוא לטפל בתביעות שונות בתחום הקרקע, לטפל בסכסוכים הנוגעים לבנייה וגבולות, לסייע לדיירים הנמצאים בסכנת עיקול, ואף לנסח חוזים ומסמכים הקשורים לעולם המקרקעין.

תפקידו של עורך דין נדל"ן ותחום ההתמחות שלו אשר זהים כמעט לחלוטין לאלו של עורך דין מקרקעין, וברוב המקרים ניתן למצוא עורכי דין אשר מתמחים ומספקים שירות בשני התחומים הללו – מקרקעין ונדל"ן – גם יחד.