מפקח בניה 

מפקח בניה מהו?

מפקח הבניה הנו נציג היזם / בעל הנכס מול גורמי הביצוע והרישוי השונים. תפקידו של המפקח הנו בחינה מקצועית של אופן ביצוע עבודות הבניה על-ידי הקבלנים השונים בהתאם למפרטים ולתקנים הרלוונטים לכל עבודה.

מהם תפקידי המפקח ?

ניתן להעסיק מפקח שיתן פיקוח מקצועי בלבד או לבחור בשיטת "ניהול-ביצוע", שיטה בה המפקח מבצע גם תיאומים בין הקבלנים השונים, הזמנת חומרי הביצוע, בקרה ומעקב הדוקים (כארבע ביקורים שבועיים באתר הבניה).

שיטות הבניה הנפוצות ביותר לביצוע בניה פרטית:

1. קבלן מפתח: העסקת קבלן ראשי אחד אשר יבצע את כל פרויקט הבניה. במקרה זה מועסק המפקח כיועץ מקצועי בלבד.

2. ניהול ביצוע: כאמור, ביצוע עבודות הבניה בעזרת מפקח בניה.

3. ניהול בניה עצמי: היזם / בעל הנכס יבצע בעצמו את התאומים השונים והפיקוח המקצועי.

ניתן לומר כי במידה והיזם אינו איש מקצוע מתחום הבניה מומלץ כי יפנה למפקח מקצועי שיבטיח עמידת הפרויקט בסטנדרטים הדרושים על-פי חוק ועל-פי הדרישות וההסכמות בשלבי התכנון ובחירת הקבלנים.

בשוק פרוע ופרוץ כמו ענף הבניה בארץ רצוי למנוע מראש ליקויי בניה וחמור מזאת לקויי בטיחות ואי עמידה בתקנים השונים.

מפקחים אשר נדרשים ל"ניהול-ביצוע" רצוי שיבחרו מתוך האזור הגאוגרפי אשר בו יתבצע פרויקט הבניה, לדוגמא: מפקח בניה בגליל  מפקח בניה בצפון אשר יועדפו בעבודות באזורים אלו.

לפני תחילת העסקתו של מפקח כדאי לבקש ממנו רשימת ממליצים ולבקש לבקר בפרויקטים שביצע בעבר. חשוב גם כי תהייה כימיה והתאמה אישית בין היזם לבין המפקח.

עלות מפקח בניה הנה כחמישים אלף שקלים לפרויקט כולו. החשבון הוא בגדול כחמשת אלפים שקלים לחודש, יש לזכור כי המפקח מתחיל את עבודתו עוד הרבה לפני שהעבודות מתחילות בשטח. ישנם כמובן מפקחים שגובים סכומים גבוהים יותר בהתאם לדרישות מיוחדות ופרויקטים מורכבים. כמובן שכמו בכל תחום ישנם גם מפקחים שמבקשים סכומי כסף נמוכים יותר, במקרה זה יש לציין כי המפקח יכול להרוויח עמלות מקבלנים שונים בפרויקט על מנת לעשות "השלמת הכנסה". ברור שבמצב זה מאוד לא מומלץ מכוון שאז המפקח מחוייב לקבלן ולא ליזם.

רצוי כי למפקח תהייה גם השכלה פורמאלית מתאימה (הנדסה אזרחית) ולא השכלה בתחומים לא רלוונטים.

אופציה מועדפת תהייה בחירת חברת פיקוח ולא מפקח יחיד וזאת משתי סיבות:

1) גיבוי במידה ואחד המפקחים חולה / בחו"ל וכו'.

2) ישנה אפשרות של התייעצות משותפת וקבלת רעיונות מעובדים אחרים בחברה.

בחירה במפקח הנה הבחירה המקובלת ביותר היום אצל הבונים הפרטיים. בתחום הבניה המוסדית כמעט ולא קיים פרוייקט שמבוצע ללא חברת פיקוח.

מפקח טוב ואמין יחסוך ליזם הרבה כאב ראש בהווה, תסכול בעתיד ובמרבית המקרים יחזיר המפקח את העלות שלו בחסכון בעלוייות הביצוע.