נדלן באטלנטה האפשרות הטובה ביותר בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות 

למה אטלנטה למה?
לא אחת אני נתקל בשאלה מדוע כולם נוהרים לאטלנטה ?
מה עושה את אטלנטה אטרקציה נדלנית למשקיע הישראלי?
מדוע התשואות כל כך גבוהות?

מה עושה את אטלנטה להזדמנות הנדלן הטובה ביותר בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות?

במאמר זה אנסה לענות על מקצת השאלות.
לפני שנדון בסוגיות אלו מעט עובדות ורקע:

• אטלנטה הינה בירת מדינת ג'ורגיה וכן העיר הגדולה ביותר במדינה זו. ככלל מבחינת אוכלוסין מטרופולין אטלנטה הינו התשיעי בגודלו בארה"ב 
• אוכלוסיה - במטרופולין אטלנטה חיים כ-5.3 מליון תושבים ובעשור האחרון נהנה מטרופולין אטלנטה מהגירה חיובית של יותר מ-15% 
• אטלנטה הינה הבירה הכלכלית של דרום מזרח ארה"ב. וככזו מהווה מרכז לחברות ענק כגון: קוקה קולה, דלתא איירליינס, UPS, CNN, בלסאות ועוד. 
• באטלנטה נמל אווירי מהגדולים בארה"ב ובעולם
• מפגש מסילות רכבת מרכזי 
• אקלים סובטרופי – 4 עונות - חורף קריר עד קר (שלג נדיר מאד - אחת לכמה שנים) קיץ חם ולח.
• אוכלוסיה מגוונת, בעוד שבעיר עצמה כמחצית האוכלוסיה היא אפרו-אמריקאית בפרוורים ובעיקר בצפון אטלנטה עיקר האוכלוסיה לבנה.

מאפייני שוק הנדל"ן באטלנטה:
בשל הצמיחה הכלכלית המואצת שחוותה אטלנטה ובשל ריבוי עובדי צווארון כחול שבתקופת ממשל קלינטון ובוש זכו למשכנתאות נדיבות, המשבר הכלכלי ומשבר הנדל"ן הביא לצניחה של כ-60% ויותר במחירי הנדל"ן באטלנטה ובפרוורים הסובבים אותה.
למרות ירידות המחירים בשוק הנדל"ן למכירה אנו עדים ליציבות ואף עליות מחירים השכירות. לכך תורמים שוק העבודה החזק באטלנטה ובנותיה המאופיין בריבוי משרות "צווארון כחול" הגורמים להגירה חיובית, אוכלוסיה זו המגיעה מאזורים חלשים יותר בארה"ב "גוררת" היסטוריית אשראי שלילית (credit rating) ולכן אינה יכולה או רוצה לקנות נכס. אוכלוסיה זו מביאה לביקושי שכירות גדלים והולכים כאשר בעונות מעבר הדירות (לקראת חופשת הקיץ של הילדים) יש עשרות קופצים על כל נכס שיוצא להשכרה..
השכונות בפרוורי אטלנטה נבנו ברובן בשנות השמונים עד תחילת שנות האלפיים כמיזמים על ידי קבלן אחד או מספר קבלנים, בשל המבנה הטופוגראפי של האזור (גבעות מתונות) ובשל האופי הארכיטקטוני הבתים לרוב שונים אלו מאלו ולכל בית טביעת אצבע ייחודית.
האקלים הנוח של אזור אטלנטה הינו אחד הגורמים שעלות תחזוקת נכסים באטלנטה הינה נמוכה ואין צורך לרוב להפעיל הסקה במידה והנכס עומד ריק.
מיסי נכסים נמוכים יחסית והעובדה שלרוב לא יהיו הוצאות "ועד שכונה" אשר יכרסמו בתשואה תורמים באופן ישיר לעובדה שאטלנטה היא אחת מהזדמנויות הנדל"ן הטובות ביותר בימים אלו.