במהלך חיינו ישנם מספר החלטות, אשר משפיעות באופן מהותי על עתידנו. כך בנוגע לבחירת בן זוג לחיים, בחירת הקרירה אשר בה אנו מעוניינים לעסוק, וכמובן רכישת דירה. מרבית מן רוכשי הדירה, אינם מסוגלים לממן סכום עצום זה, ללא משכנתא. על כן בחירת משכנתאות הינה אחד מההחלטות החשבות ביותר במהלך חיינו. בשל החשיבות העצומה בבחירת המשכנתאות האופטימאליות לצרכינו, יש לבחור את הגורם הפיננסי ממנו תילקח ההלוואה באופן מקיף ואיכותי.
כיצד לבחור בנק למשכנתאות
עולם המשכנתאות מותיר אנשים רבים מבולבלים ומתוסכלים, כיוון שמדובר בנושא סבוך ביותר בעל השכלות רחבות. למרביתנו אין את הזמן הדרוש, בכדי להכיר עולם זה על בוריו, על כן, אנו בוחרים לקחת משכנתא מן הבנק בו אנו מנהלים את חשבון העובר ושב שלנו. אך בחירה מסוג זו תהווה טעות אשר עלולה לעלות לנו בעשרות אלפי שקלים. כיאה להחלטה חשובה מאין זו, יש ראשית לסקור מספר בנקים המורשים להעניק משכנתאות על פי חוק במדינת ישראל. כל בנק למשכנתאות מעניק ריביות ותנאי החזר שונים מן האחר, לכן בדיקה של מספר בנקים תעניק לנו אמת מידה לפי נוכל לבצע בחירה שכולה. כמו כן, כפי שאנו מנהלים משא ומתן אסרטיבי בנוגע לרכישת מוצרים אשר אינם בעלות של מאות אלפי שקלים, כך עלינו להתמקח כפליים כשאנו מתמודדים אל מול יועץ המשכנתאות שמולנו. בסופו של דבר יועץ למשכנתאות עובד מטעם הבנק, אשר משלם את המשכורת שלו, לכן הייעוץ אשר ניתן לנו אינו בהכרח מותאם לטובתנו, אלא לטובת הבנק. מידע בסיסי בנוגע למשכנתאות, יכול להעניק לנו בסיסי איכותי למשא ומתן אסרטיבי.
בנק משכן
בנק הפועלים מציע ללקוחותיו משכנתאות באמצעות בנק משכן למשכנתאות. בכדי למשוך מספר לקוחות רב, מציע בנק למשכן מגוון משכנתאות ייחודיות, אשר מבדלות אותו ממתחריו:
• משכנתאות לסטודנטים ? משכנתא אשר מעניקה לסטודנטים אפשרות להתחלת ההחזר לאחר שלוש שנים. מטרת הלוואה מסוג זו, הינה להעניק לסטודנטים אפשרות לסיים את התואר, ללא התעסקות עם החזרי ריביות ותשלומי קרן, ורק לאחר סיום התואר, תחל למעשה תוקפה של הלוואה. כמו כן, מציע בנק משכן לסטודנטים הנחה של 50% בפתיחת תיק משכנתאות.
• משכנתאות ירוקה ? עבור אלו אשר בונים את ביתם באופן ירוק, מעניק בנק משכן, ריבית אטרקטיבית להלוואה של 50,000 שקלים, מלבד סכום הלוואה לצורך רכישת הדירה עצמה.
• הטבות לבעלי חשבון בבנק הפועלים ? מכיוון שבנק משכן הינו חברת בת של בנק הפועלים, מציע הבנק הנחות והטבות למשכנתאות לבעלי חשבון עובר ושב.
בנק לאומי למשכנתאות
בנק לאומי למשכנתאות מתגאה בעובדה כי הוא עיצב מגוון רחב של שילובים המותאמים לצרכיו של הציבור הישראלי. בחירת השילובים נעשתה על פי קווים מנחים של אופי הלוואות, אשר נלקחו עד היום מן קופתו של בנק לאומי למשכנתאות. שילובים אלו כוללים:
• שילוב להתחלה קלה ? בנק לאומי למשכנתאות מציע החזרים חודשיים נמוכים יחסית בשנים הראשונות של הלוואה.
• שילוב כלכלי ? שילוב המאפשר הורדה משמעותית בסכום ההחזר הכולל של הלוואה בתום מועד הפירעון.
• שילוב גמיש ? שילב המציע דינמיות בשינויים בהלוואה, ועמלות פירעון מופחתות.
• שילוב סולידי ? משכנתא השומרת על יציבות, ובעל תנודות מינוריות.
