פרויקט תמ"א 38 צובר תאוצה ורץ במקומות רבים בארצנו הקטנטונת אך למרות היתרונות הרבים ישנם עדיין אנשים החוששים להיכנס לתהליך הזה למרות הכדאיות הרבה. רבים חוששים מהתהליך גם מסיבת חוסר הודאות וחוסר הידע.
תמא 38, מה זה בכלל?
פרויקט תמא 38 הוא פרויקט לשיפור פני ופנים הבניין, בנוסף כאשר מבצעים את פעולות שיפור בטיחות הבניין נבנות שתי קומות נוספות באותו בניין, זה האינטרס העיקרי של קבלני תמ"א 38- הרווח מיחידות הדיור הנוספות הנבנות מעל הבניין, כיום ישם בניינים שלגביהם מתקבלים אישורים לבנייה של מעל שתי קומות וכיום הקומות הנוספות של בניין בו מתבצע פרויקט כזה נע בין שתים לארבע קומות. תחילת תהליך תמא כרך החתימה והסכמה של 60% מהדיירים לכן כל אי בסכמה של עלולה לעכב את התהליך ולגרום להאטה וזאת מאחר וגם לאחר הסכמת אחוז הדיירים הנדרש יש צורך באישורי בניה ותקנות מהרשויות במקומיות בהם מתבצע הפרויקט וביצוע בדיקות כמו תקינות ואפשרות הצבת מערכות שונות בתוך הבניין ואפשרות ביצוע הפרויקט בבנין הספציפי על ידי בדיקה של החומרים ממנו בנוי הבניין, מאחר וישנם חומרים בהם לא ניתן לשפר את בטיחות המבנה ואף לדרום לו לנזקים כתוצאה מפעילות הקידוח והבנייה.
אילו פעולות מתבצעות במסגרת פרויקט תמא?
במסגרת פרויקט תמ"א 38 מחייב הקבלן לעמוד בדרישות מסוימות ואף לחתום עליהם בפני הדיירים על פי התקנים שנקבעו לגבי פרויקט זה.
- חיזוק יסודות המבנה
- הצבת מערכות של גילוי וכיבוי אש בכל קומות הבניין
- בניית ממ"דים בכל דירה ודירה שיעמדו בתקנים של מלחמה ונפילת טילים וגראדים
- החיזוק צריך לעמוד בתקן רעידות האדמה.
- הרחבת הדירה עד לגודל של 12 מטר(ולא יותר)
לידיעתכם פרויקטים כאלה מתבצעים ללא עלות על ידי חברות קבלניות המבינות בתחום תמ"א 38 ומוסמכות לבצע פעולות אלה במידה והדיירים אינם מעוניינים שיבצעו בבניין שלהם תוספות בניה של קומות עליונות לא יקבלו את השירות בחינם ויאלצו לשלם עליה- קיימת גם אפשרות כזו.
פרויקטים קבלניים לאור נסיונות כאובים ולא מוצלחים הם נושא שנוי במחלוקת. לכל הדעות פרוייקט תמא 38 הוא פרויקט כדאי מאוד לשני הצדדים הן צד החברה הקבלני והן מצד הדיירים, אלה מקבלים יחידות דיור שבאפשרותם למכור ואלה מקבלים שקט נפשי ובטיחות ועליית ערך הנכס שלהם. אולם, חשוב מאוד לבדוק עם אלו קבלנים יש לכם עסק שהחברה מהימנה ויציבה, בעלת גב כלכלי. כמו בכל פרויקט בנייה היו זהירים והסכימו לעבוד רק אם הותיקים והמנוסים ביותר.
בהצלחה!
www.webz.co.il
