מאמר זה יעסוק בגורמים, שאם ניתן אליהם את הדעת מראש נוכל להימנע מחריגה מתקציב השיפוץ ומפגיעה ברמת רווחיות ההשקעה שלנו בנכס.
תכנון קפדני
הבסיס לעמידה בתקציב הוא תכנון, חשוב ביותר להגדיר מפרט וכתב כמויות לשיפוצניק כולל איכות החומרים שעליו לספק.
ככל שהגדרה תהיה מפורטת יותר נצמצם את הסיכון לתוספות לא מתוכננות ולחריגה בתקציב.
את התכנון ואת כתב הכמויות מומלץ להכין עם ובפיקוח אדריכל.
עלות התיקון של סעיף שהתגלה בשלב התכנון קטנה לאין שיעור אם נגלה אותה בשלב הביצוע.
שכחה
דברים שלא הוזכרו מפורשות וברור לנו מאליו שנכללים בעבודה, לא בטוח שברורים לשיפוצניק.
מה שלא נאמר ונכתב לא נכלל. אם שכחנו לציין שהדירה תימסר בתום העבודה נקייה, כנראה שניאלץ להפשיל שרוולים ולנקות בעצמנו או לשלם לו תוספת עבור הניקיון.
אם שכחנו להתאים את מערכת החשמל לתלת פאזית, המשמעות היא חריגה ותשלום לחשמלאי, הזמנת חיבור מיוחד מחברת החשמל ובדיקה.
חומרים
בבחירת החומרים יש טווח רחב מאד של מחירים ואיכויות, החל מהאיכות הירודה ביותר ועד לחומרים יוקרתיים במיוחד במחירי שיא, שלרוב בדירות להשקעה לא נשתמש בהם.
הכי יקר לא בהכרח אומר הכי איכותי.
בד"כ אפשר ללכת על מקום טוב באמצע, וגם זה על פי העיסקה שאנחנו מבצעים (לרוב, עבור דירה לאקזיט יש מקום לקנות חומרים איכותיים יותר, מאשר עבור דירה להשכרה, מאחר ובמקרה הראשון החומרים האיכותיים יוכלו לסייע במיקסום הרווח במכירה, לעומת המקרה השני שבו איכות החומר שנשקיע לא תתבטא באותו יחס בשכר הדירה שנקבל)
אם בתקציב תכננתם לרכוש קרמיקה בעלות מסוימת ובפועל התפתיתם לרכוש קרמיקה יקרה יותר, והחריגות המשיכו גם במטבח, באלומיניום, בתריסים, בדלתות, בסוף השיפוץ מחכה לכם הפתעה לא נעימה.
חשוב להכיר את החומרים שקיימים ואת טווח המחירים עוד בשלבי התכנון והכנת התקציב.
דבר גורר דבר
לדוגמא: בעת הגדלת אחד החדרים על חשבון החדר הסמוך, מבינים שהזזת הקיר מחייבת גם הזזת נקודות חשמל, שינוי של הכניסה לחדר השני והתאמת ריצוף במקום שהיה הקיר הישן
בלתמ"ים (דברים בלתי מתוכננים)
מומלץ לתקצב מראש כ 10% מעלות הפרויקט עבור "הפתעות" שלא הערכנו שיתרחשו, למשל קיר תומך שלא ניתן להריסה, דבר שיאלץ אותנו לעקוף את הבעיה בדרך שונה ויתכן שגם יגרור חריגה בתקציב.
שינויים מתגלגלים
מתחילים בפרוייקט ועם האוכל בא התיאבון. בתחילה חשבתם על החלפת אלומיניום בחלק מהדירה ואז הוספתם חלונות לכל שאר החדרים, ואם כבר מחליפים חלונות, אולי כדאי תריסים חשמליים, ואם תריסים חשמליים צריך נקודות חשמל ולהזמין חשמלאי
הפתרון - להיצמד לתכנון המקורי עד כמה שניתן.
רוצים להיות שכירים וטייקונים ? - לחצו כאן
לקבלת טיפים בחינם בנושא השכרת הדירה - לחצו כאן
אם מצאתם את התוכן מועיל אתם מוזמנים לשתף את המאמר בפייסבוק
