כל מי שקונה בית היום יודע, שהוא לא יצליח לעשות זאת ללא לקיחת משכנתא. משכנתאות הינן סוג ההלוואות הנפוצות ביותר בישראל, ולא בכדי. מחירי הדירות עולים, וקשה מאוד לחסוך מספיק כסף כדי להצליח לקנות דירה לבד, ללא משכנתא או הלוואות אחרות
מה זה בעצם משכנתא?
משכנתאות הינן הלוואות הניתנות על יי הבנקים לצורך רכישת בית או דירה. הלוואות אלו נחשבות הלוואות בתנאים טובים יחסית, כיוון שניתן לפרוס אותן לאורך שנים ארוכות (לרוב, עד לתקופה של שלושים שנה), וגם הריביות בהן נחשבות סבירות באופן יחסי. לזוגות צעירים, אשר לא הייתה בבעלותם דירה בעבר, מציעה מדינת ישראל הלוואות בתנאים נוחים. הלוואות אלו נקראות "זכאות", ומתייחסות לתנאי ריבית נמוכים באופן יחסי, הצמודים למדד המחירים לצרכן. הריביות של המשכנתא משתנות בהתאם למסלולים הקיימים: מסלול צמוד למדד, מסלול צמוד למטבע זר (מט"ח), מסלול הניתן בריבית קבועה שאינה צמודה לשום מדד, וכן הלאה.
הלוואות הניתנות בכל בנק
הלוואות משכנתא ניתנות כמעט בכל בנק. ישנם בנקים מיוחדים למשכנתאות, כגון טפחות או מרכנתיל, אך גם בנקים אחרים מאפשרים מתן הלוואות של משכנתא. הסכום הניתן יהיה דומה במרבית הבנקים, כיוון שהוא כפוף לנוסחא מסויימת המאפשרת לקחת משכנתא על שישים אחוז מערך הבית, ובכך דורשת, למעשה, הון עצמי ראשוני של ארבעים אחוז מערך הבית. עם זאת, כאשר תגיעו לבנקים תגלו שלפעמים ניתן להתגמש ולהתמקח מעט. אם הבנק יראה שיכולת ההכנסה שלכם גבוהה ותוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים, ייתכן ויאשרו לכם מעט יותר אחוזים מערך הדירה.
הלוואות נוספות לרכישת בית
מה עושים אם אין לכם ארבעים אחוז מערך הדירה? האם נגזר עליכם לחיות בדירות שכורות לאורך כל חייכם? התשובה לכך היא הלוואות EMI. זוהי הלוואה שמאפשרת לכם לקחת משכנתא גבוהה יותר, עד לכתשעים אחוז מערך הבית. זהו פיתרון טוב לזוגות אשר אינם מצליחים לאסוף את ההון הראשוני הדרוש להם, אך יש לו מחיר כלכלי. הריביות של הלוואות אלו גבוהות הרבה יותר מהריביות של המשכנתא הרגילה ולמעשה יחייבו אתכם להחזיר סכום חודשי גדול יותר מדי חודש בחודשו.
הלוואות נוספות לרכישת בית
מה עושים אם אין לכם ארבעים אחוז מערך הדירה? האם נגזר עליכם לחיות בדירות שכורות לאורך כל חייכם? התשובה לכך היא הלוואות EMI. זוהי הלוואה שמאפשרת לכם לקחת משכנתא גבוהה יותר, עד לכתשעים אחוז מערך הבית. זהו פיתרון טוב לזוגות אשר אינם מצליחים לאסוף את ההון הראשוני הדרוש להם, אך יש לו מחיר כלכלי. הריביות של הלוואות אלו גבוהות הרבה יותר מהריביות של המשכנתא הרגילה ולמעשה יחייבו אתכם להחזיר סכום חודשי גדול יותר מדי חודש בחודשו.
