את הרכב שלך אתה לוקח למוסך לא רק כשיש תקלה, אלא גם מדי שנה לעשות ביקורת כללית על מנת לעבור טסט. ביקורת זו קיימת כיוון שנלקחים בחשבון פגעי הזמן שחלף, בלאי טבעי ועוד. באותה מידה, גם אם אין ביכולתך לראות זאת, מבנה מגורים עלול לסבול מבלאי או מנזקים שנגרמו עם הזמן. לשם כך יש צורך לבצע ביקורת מבנים.
ביקורת מבנים נועדה לגלות ליקויים בנכס בנוי, כאלה שנוצרו עם הזמן או כאלה שנגרמו עקב טעויות, רשלנות או חוסר תשומת לב במהלך הבניה. אין זה משנה מתי הנזק נגרם, ואפילו אם אינך ער כלל לקיומו, ייתכן והמבנה בו אתה גר מהווה סכנה לבטיחותך, או שתיקון הליקויים הקיימים בו יצריך הוצאה רצינית מאוד.
מתי כדאי לבצע ביקורת מבנים?
ישנם מספר מצבים בהם ביקורת מבנים נדרשת, ועשויה להיות מאוד הכרחית:
• לפני רכישה של דירה חדשה – לביקורת מבנים לפני רכישת דירה יש תועלת בשני היבטים, הראשון הוא כאמור גילוי של ליקויי בנייה שעלולים לסכן את הדיירים בבית. עוד יתגלה בביקורת מבנים מה השפעת הליקויים על ערכה הכספי של הדירה, האם ניתן יהיה לתקן אותם ומה תהיה עלות התיקון. באמצעות ביקורת המבנים לפני הרכישה תוכל גם לוודא שאתה נכנס לנכס נוח ובטוח למגורים, וגם שההשקעה הכלכלית של קניית הנכס תהיה משתלמת וכדאית
• לאחר שריפה – אם חלילה פורצת שריפה בבית, חובה לערוך בדיקה מקצועית על מצב הנכס לפני שחוזרים להתגורר בו. גם אם הכל נראה תקין לאחר שהלהבות דעכו, ייתכן ונגרם נזק חמור לשלד המבנה. ביקורת מבנים לאחר שריפה תבחן את חוזק התקרה, הקירות והיסודות, ותבטיח שתושבי הבית יכולים לחזור אליו ללא חשש
• במקרה של בעיות רטיבות – אם ישנה בעיית רטיבות בבית, לא כדאי להזמין שיפוצניק שפשוט יחשוף את חלק הקיר הרטוב ויתקן את הרטיבות הנראית לעין. הבעיה עשויה להיות הרבה יותר רצינית מכפי שניתן לראות כלפי חוץ. עליך למצוא את מקור הרטיבות וממנו להתחיל את התיקון. לאנשי המקצוע המבצעים את ביקורת המבנים יש את כל הציוד המשוכלל הדרוש לגילוי מקור הרטיבות בלי לשבור שום קיר שלא לצורך
• עבור בניינים ישנים מאוד – בניינים ישנים צריכים לעבור ביקורת מדי כמה שנים על מנת לוודא שאינם מסוכנים לציבור ולדיירים.
בכל אחד מהמצבים, יש לבצע ביקורת מבנים מקצועית על ידי חברת בדק בית מוסמכת, שתעניק הערכה מדויקת על מצב הנכס ועל עלות החזרתו למצב תקין.
המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים
