פרוייקטים גדולים לרבות בנייני משרדים, מרכזים מסחריים ומגורים מנוהלים על ידי חברות ניהול נכסים. חברות הניהול גובות תעריף עבור שירותיהם הנקראים דמי ניהול. דמי ניהול מתווספים לעלות שכ"ד ונקבעים בהתאם לשירותים הניתנים, או לפי סכומים קבועים בהתאם לסוג הבניין והשירותים הנלווים. ישנם מספר משתנים המשפיעים על העלויות בבנייני משרדים, לרבות מה הוא סוג הבניין (Class A לעומת Class B), מיקום הבניין כאשר דמי ניהול במרכז (תל אביב ורמת גן) יהיו גבוהים יותר מדמי ניהול בפריפריות ומדמי ניהול באזור הצפון והדרום. אלמנט נוסף הוא גודל השטח הבנוי, במקרים מסויימים דמי ניהול במגדלים יהיו גבוהים יותר מדמי ניהול בבנייני בוטיק. לפניכם עלויות דמי ניהול לפי דו"ח נת"מ קיץ 2011.
מחירי דמי ניהול בתל אביבדמי ניהול לצורך ניהול בנייני משרדים בתל אביב, הם הגבוהים ביותר מכל חלקי הארץ. כאשר מדובר בתל אביב הרי שאזור הסיטי של תל אביב הוא היקר ביותר מבחינת דמי ניהול ביחס לשכ"ד ממוצע. העלות באזור זה נעה סביב 22 שקלים למ"ר כאשר שכ"ד ממוצע באזור יהיה בסביבות ה – 95 ש"ח למ"ר. אחוז גובה דמי ניהול מתוך גובה שכ"ד באזור זה הוא סביב 24 אחוזים. לעומת אזור הסיטי של תל אביב, ציר יגאל אלון הוא האזור הזול ביותר בתחום של תל אביב – רמת גן ובו דמי הניהול עומדים על סביבות 17 ש"ח למ"ר מתוך 72 ש"ח בערך שכ"ד למ"ר.
מחירי דמי ניהול בפריפריותמחירי דמי ניהול בפריפריות, בניגוד לאזור תל אביב – רמת גן, הם זולים יותר. בראש טבלת העלויות צועדות להן הרצליה פיתוח ורעננה, שני אזורים הידועים בפיתוח רב של בנייני משרדים. כאשר בהרצליה פיתוח דמי ניהול ממוצעים למ"ר יגיעו לסביבות 17.50 ש"ח מתוך 69.50 ש"ח שכ"ד ממוצע, ברעננה דמי הניהול יעמדו על עלות של 17 ש"ח למ"ר על שכ"ד ממוצע של 64.50 ש"ח למ"ר. גובה דמי הניהול החודשי הממוצע בבנייני המשרדים בפריפריות הוא 14.60 ש"ח למ"ר.
אחוז דמי הניהול מסך ההוצאהניתן לראות כי אין הבדל משמעותי בין אזור תל אביב – רמת גן לבין אזור הפריפריה, מבחינת גובה אחוזי דמי ניהול אל מול גובה שכ"ד חודשי. האחוזים נעים בין 18 ל 28 אחוזים בשני האזורים והשוני העיקרי ביניהם הוא העלויות עצמן שמהן נגזרים אותם אחוזים. ניתן לדעת בוודאות שהשקעת גובה של רבע מתוך שכ"ד למ"ר הוא מחיר בהחלט משתלם עבור קבלת שירותי שמירה, ניקיון, אחזקה וניהול שוטפים של בנייני משרדים. שירות זה יספק עבורכם כל מה שתצטרכו על מנת לשמור על המקום תחת ניהול ברמה גבוהה וללא תקלות מיותרות שדורשות עיסוקים נוספים.
חברות ניהול נכסים בישראל חברות ניהול נכסים, בעשור האחרון, תופסות תאוצה ומהוות חלק גדול מהמשק הישראלי. נכסים, בין אם מדובר בבנייני משרדים, תעשייה, נכס מסחרי או בניינים משותפים, מתנהלים טוב יותר באמצעות חברות ניהול נכסים. צוות מקצועי של חברות ניהול, בעל ניסיון וידע רב בתחום, עוזר לדיירים ובעלי הנכסים ומפשט עבורם את כל תהליכי הניהול. חברות ניהול נכסים מציעות מגוון פתרונות ושירותים בתחום הניהול ואחזקה, החוסך זמן וכסף ועוזר להפוך כל נכס למניב. חברות ניהול נכסים בישראל כיום פועלות חברות ניהול נכסים רבות, המציעות שירותים רבים בתחום ניהול ואחזקת מבנים. נכסים מתחומים שונים- מבני תעשיה, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים או בניינים משותפים, זקוקים לניהול יעיל ומקצועי התבצע באמצעות צוות חברת ניהול נכסים בצורה מקצועית, אפקטיבית והוגנת. למעשה חברות ניהול נכסים נוצרו במטרה לרכז ולאחד את כל שירותי הניהול והתחזוקה הנוגעים לנכסים מסוגים שונים וכך לחסוך ללקוחות הרבה מאוד זמן וכסף. חברות ניהול נכסים משמשות כוועדי בתים בבתים משותפים, כמנהלים פיננסים של בנייני משרדים ומבני תעשיה ועוד, בהתאם לתחום. צוות החברה יוצר קשר עם ספקים, אנשי מקצוע ונותני שירות ומפקח על כל תהליך המתבצע בנכס. בנוסף צוות חברת הניהול מנהל מו"מ בשם בעל הנכס, סוגר חוזים והסכמים ועוד, כל אלה ועוד נעשים תוך שיתוף פעולה הדוק עם הלקוח, שיתופו והתייעצויות עמו. שרותי חברות הניהול חברות ניהול נכסים מציעות שירותים רבים ומגוונים אשר מטרתם לשמור על פעילות תקינה ושוטפת של הנכס אותו הן מנהלות. בין השירותים הללו ניתן למנות למשל – תיקוני חירום 24 שעות ביממה, אחזקת מעלית, תיקוני בעיות צנרת, חשמל, ביוב, מערכות אלקטרוניות, מערכות אבטחה ומערכות כיבוי אש, שטחים ציבוריים בבניין או במבנה, תיקון ליקויים ונזקים, שירותי שמירה, שירותי ניקיון ועוד שירותים רבים ונוספים אשר עוזרים להפוך את החיים ליותר קלים ובעיקר למנוע מאיתנו לפצל את עבודתנו אל מול שלושה ארבעה חמישה אנשי מקצוע שונים ולעתים אף הרבה יותר מכך. כל השירותים תחת מטריה אחת בנוסף לשרותי האחזקה, חברות ניהול נכסים מציעות ללקוחותיה "חבילת" שירותים אשר כוללת בתוכה את כל השירותים הדרושים לניהול נכסים – החל מגביית שכ"ד משוכרים, דרך ניהול משא ומתן וניהול חוזים קיימים, תשלומים לרשויות ולגופים המעורבים, בין אם מדובר על מסים שונים הקשורים לנכס ובין אם תשלום עבור שירותים חיצוניים שניתנים ללא קשר לאותן חברות ניהול נכסים, שירותי תחזוקה ואחזקה ברמה יום יומית אם צריך ואף ניהול שיווק הנכס אם ישנו צורך בכך. חברות ניהול נכסים דוחפות קדימה עד כמה שניתן ואף יותר מכך, את אותם הנכסים אשר נמצאים תחת ניהולן, לכן כדאי לכל בעל נכס להשתמש בשירותיה של חברה כזאת ולהוריד לעצמו הרבה מאוד לחץ מהראש.
