משכנתא גרועה היא בעייתית מאוד מהסיבה הפשוטה שהיא גורמת לכם לאבד הרבה מאוד כסף וזמן. אם לא אכפת לכם מהכסף שלכם ויש לכם יותר מידיי זמן אל תתאמצו לקרוא את המאמר.
בואו נבין מה היא משכנתא גרועה:
• לא מותאמת לתנאי השוק: אם הריבית על ההלוואה שלכם גבוהה מהריבית שניתן לקבל היום ההלוואה שלכם גרועה.
• לא מותאמת לצרכים שלכם: אם ההחזר החודשי שלכם קטן מיכולת ההחזר האמיתית שלכם (אתם מחזירים 2,500 ש"ח בעוד שבנתיים העלו לכם את המשכורת והוצאות הגן של הילד ירדו) המשכנתא שלכם גרועה.
אחת הבעיות במשכנתא גרועה היא שאנחנו לא מצליחים להעביר את התחושה שלה לעולם הפיזי.
אני אנסה להסביר איך "מרגישה משכנתא גרועה":
• תארו לעצמכם שהמשכנתא שלכם היא נעליים. מידת הנעל שלכם היא 43 והנעל שאתם נועלים היא מידה 49. מאוד לא נוח ואפילו בלתי אפשרי ללכת ככה. אם משכנתא גרועה הייתה נעליים הייתם מחליפים אותה(ממחזרים) תוך כמה שעות או כמה ימים. בגלל שהמשכנתא לא בעולם הפיזי ואתם לא מרגישים את אי הנוחות והכאב אתם ממשיכים לחיות אתה הרבה מאוד שנים.
• תארו לעצמכם שהמשכנתא שלכם היא מעיל חורפי כבד. כמו במזג האויר גם תנאי שוק המשכנתאות מתחלפים (ריביות יורדות, יש תקנות חדשות) . שהריבית של המשכנתא יורדת ואתם לא בודקים כדאיות מיחזור זה בדיוק כמו שמזג האויר יתחלף מחורף לקיץ לוהט ואתם תמשיכו ללכת עם המעיל החורפי שלכם. אם המשכנתא שלכם גרועה ואתם לא עושים שום דבר בנדון זה בדיוק כמו שתלכו עם מעיל פרווה לים באמצע יולי.
ההשלכות של משכנתא גרועה:
• ההבדל בין משכנתא גרועה לדוגמאות שהבאתי הן שבדוגמאות, סה"כ לא יהיה לנו נוח.במשכנתא אנחנו נאבד הרבה מאוד כסף (עשרות ומאות אלפי שקלים), נאבד הרבה מאוד זמן בו היינו יכולים להיות משוחררים מעול ההחזרים החודשיים ובסך הכול רמת החיים שלנו תפגע בצורה קשה.
מה אפשר לעשות:
• לבדוק האם המשכנתא שלכם גרועה. לא יודעים איך לעשות זאת? יש מי שיעשה זאת במקומכם ללא עלות או התחייבות
• במידה וגיליתם שהמשכנתא שלכם טובה , הכול בסדר ואין מה לעשות.
• במידה וגיליתם שהמשכנתא שלכם גרועה, תדמיינו שהמשכנתא הופכת להיות נעליים או מעיל חם ותלכו למחזר אותה. חוששים מהתהליך? יש מי שיעשה זאת בעבורכם בקלות ובייעילות.
לסיכום:
זה שהמשכנתא שלכם לא יכולה להעביר אליכם את תחושת האי נוחות שהיא לא מתאימה לכם באופן אישי או לתקופה ולמצב הריביות החדש זה לא אומר שזה בסדר לא להתייחס אליה. להפך, טיפול נכון במשכנתא שאתם יודעים שהיא לא מתאימה יחסוך לכם עשרות אלפי שקלים והרבה שנים ללא החזרים חודשיים מעיקים.
בהצלחה...
